R+W行程開(kāi)關(guān)I88-A1Z FF sw逐步了解惠言達(dá)
南京惠言達(dá)電氣有限公司致力于打造德國(guó)、瑞士等歐洲中小型自動(dòng)化企業(yè)與國(guó)內(nèi)客戶的連接橋梁，歐美原產(chǎn)工控設(shè)備，機(jī)電設(shè)備，儀器儀表，備品備件 的一站式供應(yīng)商。主要產(chǎn)品有工業(yè)自動(dòng)化設(shè)備,電工控設(shè)備、液壓設(shè)備、 電氣設(shè)備和零部件等產(chǎn)品。原裝，源頭采購(gòu)帶給客戶便捷的購(gòu)物體驗(yàn)！
圖片可能與實(shí)物存在差異，訂貨前請(qǐng)聯(lián)系本司確認(rèn)
IME TAIH50C700 互感器
gruen-pumpen P310-A 520W 電機(jī)
HASBERG 0.30*150*5000mm
Norgren SXE9573-871-M1
Herion 4045214 R1/4
moog CA40934-001 TD3999-137
Thomson SSETWNM30DD , 101-777
Thomson SSEPBM20DD , 100-470
JDT M16*20,0381401000
Sommer MBPS3505BS1A
ODU 309.010.000.642.000 插頭
zimmer KBHS-3501-CS1A 工件夾具
VARISCO V80-2SPG+Y 內(nèi)嚙合齒輪泵
ROTEX ROTEX GS38 98SHAGS 聯(lián)軸器
KTR GS1998SHA-GS2.5-D=15 25-D=19KTR 0946 聯(lián)軸器
SIEMENS 6AV7891-0BE10-1AC0
JOUCOMATIC 54191027
Rexnord KETTE SERIES-1553-HP-K-340-REXNORD 0.5M 鏈條
Rexroth HNF0.1.1A-F240-R0065-A-480-NNNN 電抗器
Auramarine 02790096 傳感器
BUHL 05-SA 30 PT 02-05 安全鎖
Rexroth DBD S 6 P 18/400
Beta 009510620 手動(dòng)扳手
Beta 009510610 手動(dòng)扳手
Freudenberg 24314499 密封件
ALBANY 4907R0148
Berghof QAIO 16/4-V，21335208-001684
Weidmuller inputmoudle UR20-4AI-TC-DIAG Weidmller!314764
Black Box ACU4001A 接口模塊
E+H PTP35-A1B13PTBA8A L1009201998 0～10bar
E+H FTC325–C1B21
E+H FMU40-ARB2A2,NO.9B012A0109A 液位傳感器
Baumuller NR.21333971;TYP EDS100L25
SIEMENS 6AG1307-1EA01-7AA0 自動(dòng)控制器
SIEMENS 1FK7060-5AF71-1SH3
PIMATIC VS160 20 軸承支架
Otto Ganter Conical seat D=28,0mm form D DIN6319
SIEMENS 169990906 Ma=120nm/8851b
SIEMENS 6SE7023-8TP60-Z Z=G91 變頻器
Bartec 17-6143-1008 接口模塊
AVS EGV-111Q-A78-1/2BN 流量控制閥
BEKO 4005345 薄膜干燥器
wago 231-304/037-000-4Y P=5.08
R+W BKL15/12/19 聯(lián)軸器
L+B GEL2432K-R5C600 編碼器
cleco CLECO 45RNAB-4-3 (CLECO SWINGBAR NUTRUNNERS)
ATEK v090 1：1 B0-1.1-60/S1/00
Weidmuller RCL 424024 4058570000
Rockwell 1756-PB75
Rockwell 2711P-T10C4D8
Rockwell 1756-L62S
SFERO LR21 螺母
SFERO LR6 卡簧
Buhler NT M-MS-M3/700-2K , 100108759 086459 001 液位傳感器
boyriven 141107
merkle BZN 500.63/40.88.201.040 液壓缸
L+B GEL2432T-1BC600 編碼器
BAUER Mot.No.Z 26311280-7;Type. BS03-81/D05LA4-TOF/SP
REGLOPLAS 350-100031 流量控制閥
Baruffaldi S55046-0300-A46N 墊圈
ATB NORDENHAM 3~mot. CD90L1-2 Y3 No.553051001 H 電機(jī)
BONESI EC51802/4L/E 電磁閥
Buhler NS 100/25 AM-SO mit SK596, A440445/004 20160499，L1=1240mm, MAX.100BAR,50Grad C
Buhler MES 4-W-60，A440445/003 2826999
merkle KOM.NR20059553 ART.188769 泵用維修包
SMC EE-SX670
SMC SDAS63*35
burkert 211535 8798-00-00-FA05-2-N-KD-00-0-0-R-0 JW15+PU02
wago 767-3801 總線模塊
Weidmuller ZAP/TW5 1608830000
Weidmuller ZAP TNHE/ZSI 2,5 161084
AIRON R1127-010 JRP.1
Bartec 07-5103-2552/5012 polyester junction box Ex Certified: II 2G Ex e II T6, IP66 Certificate No:PTB 08 ATEX 1064 Material: glass-fiber reinforced polyester External Size:255W x 250H x 120D mm Complete mounted and fitted with: 12 x M20 Polyamid cable gland @ bottom side 1 x M6x40 earth stud 1 x Stainless steel name plate Mfr.:BARTEC
Brabender Feeder screw Part No:B001309(M000663) Customer ID:1102226.1897 Manufacturer:Brabender
Brabender Congrav CB Plus Part NO.: E008157 Mfr.: Brabender
Brabender Feeder screw Part No:B001293 Customer ID:1102226.1897 Manufacturer:Brabender
Weidmuller IE-SW-BL08-8TX 1240900000 網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)
Buschjost 8273065.91
Rexroth 2.0400H10XL-A 00M（R928006197) 濾芯
brusatori S/N.2800-3200,mit Lüfter,pls see the pic
A.C. MAGNETS 04.904GND
Rexroth HCS02.1E-W0028-A-03-NNNN/R911298374
Rexroth WH16.5X/6X/7X-NG16
Hagglunds CB560-480 SAO NOO OO OO 馬達(dá)
FIP VKDIM050E
Rexroth OCT-20-125
Rexroth DBDS-6-G/1X/100
SAMES O-RING 5,28/1，78setofJ3TTCN009# O型圈
ACE SC 650-7-HC
SIEMENS 3SK1111-1AB30
SIEMENS K2E225-AA26-09;6SY7000-0AB56;S225-00424-31/09
E+H 10L1F-QC0A1AA0A4AA
E+H Ord cd TAF12D-41DEX3HCFP，SN：KB03F81433F 流量開(kāi)關(guān)
burkert 0333 D 3.0 NBR MS FLNSCH PNVAK-6bar 24VDC 11W IMPULS,Nr.00133171 電磁閥
AK Industries GmbH CD50 0250 I420G L25 K OP IP67 線性位移傳感器
SMC MDBB63-55
SMC MBF63-150
CEJN 101156202
Rexroth R911298373 自動(dòng)控制器
ASO SK41-32
E+H FTL31-AA4M3AAWDJ 液位傳感器
ACE GS-19-50-AC-700-R,pls advise whether it meets rohs
Brevetti BC410 4×10mm2
ARGO-HYTOS GMBH SD1E-A2/HS6M9
ARGO-HYTOS GMBH VPP2-04/MD-06-32
ARGO-HYTOS GMBH VRN2-06/S-16S
2015年，深圳樓市高歌猛進(jìn)，12月深圳新房同比漲幅高達(dá)47. 5%,二手房同比漲幅也達(dá)到了42. 6%,樓市這股瘋漲的妖風(fēng)從深圳刮起來(lái)后迅速傳染給了一線城市和省會(huì)城市，而2016年開(kāi)年上海樓市的飆升速度更是創(chuàng)下了歷史新高。下文將重點(diǎn)運(yùn)用思地租理論來(lái)探討以上問(wèn)題。
一、思地租理論在社會(huì)主義條件下的適用性
思的地租理論揭示出了地租的一般規(guī)律，雖然當(dāng)時(shí)該規(guī)律的提出是基于資本主義私有制，但是依據(jù)中國(guó)的當(dāng)前的具體國(guó)情，該理論在我國(guó)社會(huì)主義制度下同樣具有適用性。
思在《資本論》中對(duì)資本主義地租分析的前提是： 一，土地所有權(quán)的存在。“……對(duì)一塊土地的壟斷權(quán)，使所謂土地所有者能夠去征收貢賦，課取租稅。這種貢賦和真正的地租有一個(gè)共同點(diǎn)： 它決定土地價(jià)格，如上所訴，土地價(jià)格無(wú)非是出租土地的資本化的收入”[1]第二，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離。 “要出售一件東西，一需要的是，它可以被獨(dú)占，并且可以讓渡。”[2]在我國(guó)，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只具有土地的使用權(quán)，交易讓渡的對(duì)象也是土地的使用權(quán)。第三，土地使用權(quán)商品化。第四，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。“只有在商品生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，地租才能作為貨幣地租發(fā)展起來(lái)，并且按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)變?yōu)樯唐飞a(chǎn)的程度來(lái)發(fā)展”[3]
1995年1月1日，我國(guó)頒布了市內(nèi)房地產(chǎn)管理法案，使我國(guó)的城市土地使用權(quán)市場(chǎng)化擁有了可靠的法律依據(jù)，而思地租理論提出的前提條件是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，我國(guó)實(shí)行的又是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，因此，可以得出結(jié)論思的地租理論在我國(guó)社會(huì)主義條件下同樣具有普遍意義。
二、運(yùn)用思地租理論揭示上海市房?jī)r(jià)的飆升原因
房地產(chǎn)不變資本的主要組成部分即是土地價(jià)格，我們可以用地租理論分析其漲跌變化，按照思的理論土地本身沒(méi)有價(jià)值因?yàn)樗皇莿趧?dòng)的產(chǎn)物，但是土地的所有者卻能通過(guò)出租和賣(mài)土地來(lái)定期獲得地租，這實(shí)際上是一個(gè)將獲取地租收入的權(quán)力進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過(guò)程，根據(jù)地租理論公式，地租比上利率就是土地價(jià)格，即PL = R∕r,可見(jiàn)地租決定著土地的價(jià)格，[4]因此，高房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)就是其中所包含的高額地租。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論存在著明顯的缺陷，思是在批判和繼承的基礎(chǔ)上提出了新的地租理論，并重新賦予了地租理論以完整定義，他分析了三種地租形式：
（ 一） 地租
普遍來(lái)講，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低決定了城市地租水平的高低，所以城市地租主要表現(xiàn)有兩個(gè)方面： 一是在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)與勞動(dòng)生產(chǎn)率同時(shí)提升時(shí)，產(chǎn)業(yè)部門(mén)將后獲得的超額利潤(rùn)和平均利潤(rùn)都會(huì)在大程度上提高，同時(shí)還可通過(guò)土地要素來(lái)獲得超額利潤(rùn)，在無(wú)形中平均利潤(rùn)也會(huì)被拉高，地租量則自然上升； 二是隨著社會(huì)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還會(huì)對(duì)有限土地需求的不斷上漲起到重要影響，高額的土地價(jià)格也會(huì)導(dǎo)致地租量的上升。[5]
根據(jù)我國(guó)國(guó)情，我國(guó)土地統(tǒng)一歸國(guó)家所有，上海市政府在出讓和買(mǎi)賣(mài)土地的過(guò)程中就是先由政府進(jìn)行用地招標(biāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)競(jìng)標(biāo)的方式來(lái)獲取為期70年的土地所有權(quán)，這也是統(tǒng)一的土地招、拍、掛制度，并且商品房用地還要納入地方財(cái)政收入，先由房地產(chǎn)開(kāi)放商承擔(dān)，然后經(jīng)過(guò)樓盤(pán)的銷售轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。上海城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展對(duì)該市有限的土地資源的需求不斷上漲導(dǎo)致城市地租的提高，也是高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的要原因。
（ 二） 級(jí)差地租
土地資源的性和差異性是構(gòu)成地租的自然條件，根據(jù)形成條件的差異性，將它分為級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ。土地質(zhì)量和土地位置的不同形成級(jí)差地租Ⅰ，連續(xù)在同一地塊上進(jìn)行投資但是由生產(chǎn)率的不同而形成的超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形式即為級(jí)差地租Ⅱ。指出“凡是有地租的地方，都有級(jí)差地租。而且這種級(jí)差地租都遵循著和農(nóng)業(yè)級(jí)差地租相同的規(guī)律。”
當(dāng)前上海的城市化進(jìn)程的加快是城市建筑用地需求不斷增長(zhǎng)的不竭動(dòng)力，即使周邊農(nóng)用地地租不變，現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展也會(huì)使城市中心地段的地租上漲，也就會(huì)產(chǎn)生級(jí)差地租Ⅰ。另外，由于板塊功能劃分的不同和基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度的不同，即使是同一地段它所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也是有差別的，級(jí)差地租Ⅱ就是其產(chǎn)生的剩余價(jià)值的增長(zhǎng)部分，徐匯、長(zhǎng)寧、靜安的高房?jī)r(jià)便由此而來(lái)。
（ 三） 壟斷地租
壟斷地租是由于現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快而形成的，短期來(lái)講，城市中心地段是相對(duì)固定的，使得中心建筑地段的性更加突出。因此，如果存在很多購(gòu)買(mǎi)能力很強(qiáng)的消費(fèi)者來(lái)爭(zhēng)搶中心建筑地段，該地段的的地租就會(huì)由于需求過(guò)剩、價(jià)格遭到哄抬而形成壟斷地租，這種情況恰巧在上海是經(jīng)常發(fā)生的，因此指出“消費(fèi)者的需求和購(gòu)買(mǎi)能力決定了壟斷價(jià)格的產(chǎn)生。”
根據(jù)這一規(guī)律，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果獲得了城市中心地段，其只是支付了地租和級(jí)差地租，在房屋的售賣(mài)過(guò)程中通過(guò)哄抬中心地段的房屋價(jià)格使得壟斷地租*被其收入囊中。這也是徐家匯等中心區(qū)商品房?jī)r(jià)格高達(dá)八、九萬(wàn)元每平，而外環(huán)房?jī)r(jià)卻只有兩萬(wàn)每平的原因。
安居樂(lè)業(yè)”的觀念深入人心，在中國(guó)人看來(lái)“樂(lè)業(yè)”的前提是“安居”,只有擁有了一套屬于自己的房子才能安心“樂(lè)業(yè)”,而在北上廣深的一線城市擁有住房似乎已經(jīng)成為了一個(gè)人成功與否的標(biāo)志。
岳母成為中國(guó)樓市的幕后推手。在樓市，岳母的威神圣不可侵犯，“無(wú)房免談”、“無(wú)房堅(jiān)決不嫁”已經(jīng)成為岳母的統(tǒng)一臺(tái)詞。她們只是想用房子來(lái)為女兒婚后的幸福加一層保障，這一點(diǎn)無(wú)可厚非，但是卻被精明的開(kāi)發(fā)商借以鼓吹，使岳母成為房?jī)r(jià)的幕后推手。
我們?cè)賮?lái)個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)獲得者莫言，在向記者談到750萬(wàn)獎(jiǎng)金的用處時(shí)，他先說(shuō)道了準(zhǔn)備在北京買(mǎi)套大房子。有人提醒他說(shuō)，在北京或許也買(mǎi)不了多大的房子。但從側(cè)面已經(jīng)深刻的反應(yīng)出了，在過(guò)去的一輩人里，他們的思維觀念仍然還被房子所困擾著，所以后一輩的我們必然將收到這些觀念所影響。
（ 二） 房地產(chǎn)“去庫(kù)存”政策實(shí)施讓上海房?jī)r(jià)插上了飛翔的翅膀
國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)去庫(kù)存的理想選擇是降價(jià)提質(zhì)，讓更多的“剛需”釋放。國(guó)家貨幣政策方面降準(zhǔn)降息，5年期款利率降到4. 9%; 此外，付比例下降，公積金付調(diào)到20%,商貸調(diào)到25%,已經(jīng)到達(dá)歷*信貸政策好時(shí)候。
國(guó)家降息降準(zhǔn)的利好一出，帶來(lái)的結(jié)果卻是上海的房?jī)r(jià)飛上了天，特別是二手房交易市場(chǎng)的火爆帶來(lái)民眾的恐慌性購(gòu)房和非理性購(gòu)房。政府政策加上各種炒房團(tuán)伙的刺激導(dǎo)致上海房?jī)r(jià)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)值，呈現(xiàn)了飆升的局面。
四、運(yùn)用基本原理對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控
（ 一） 轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，提倡理性消費(fèi)
曾說(shuō)： 人們能夠“創(chuàng)造歷史”,就應(yīng)該能夠更好地生活； 但為了生活，先就需要衣食住行以及相關(guān)應(yīng)該有的一些東西。[6]這既是在唯物史觀中基本原理的經(jīng)典描述，也是馬主義消費(fèi)觀理論的出發(fā)點(diǎn)。加強(qiáng)對(duì)主義消費(fèi)觀念引導(dǎo)，讓社會(huì)成員都能夠站在更高的角度來(lái)看問(wèn)題，結(jié)合自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性消費(fèi)，充分認(rèn)識(shí)住房這一商品，漲跌都有其自身的必然性應(yīng)避免盲目跟風(fēng)。其次，房?jī)r(jià)不漲即為跌，因?yàn)樯鐣?huì)是發(fā)展的，除了我們工資收入不斷增長(zhǎng)外，土地的性使其價(jià)格也具有自然增長(zhǎng)的性能。通過(guò)解決人們認(rèn)識(shí)上的一些偏差，來(lái)穩(wěn)定居民的情緒，構(gòu)建社會(huì)和諧。第三，要加強(qiáng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)教育。從改革開(kāi)放到現(xiàn)在，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是要去按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)辦事，只能以不去違反市場(chǎng)法則為前提。無(wú)論是購(gòu)房的自住或是那些投資和投機(jī)，這都是市場(chǎng)行為。這時(shí)候就必須要加強(qiáng)對(duì)投資投機(jī)者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)教育。
（ 二） 增加信息透明度，防止投機(jī)行為帶來(lái)壟斷價(jià)格
購(gòu)房者不斷增大的購(gòu)房需求是房屋產(chǎn)生壟斷價(jià)格的主要原因，因此，開(kāi)發(fā)商的壟斷收益是來(lái)自于購(gòu)房需求的突然增大。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常通過(guò)虛假宣傳、惡意炒作、派發(fā)傳單甚是請(qǐng)名人代言的方式來(lái)造成樓市銷售火爆的假象，使真正的購(gòu)房者形成了再不買(mǎi)房就再也買(mǎi)不起房買(mǎi)不到房的恐懼心理，于是形成恐慌性購(gòu)房，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得了壟斷性的超額利潤(rùn)。
我們要防止樓市惡性循環(huán)情況的發(fā)生就需要建立形成房產(chǎn)價(jià)格估算的預(yù)期系統(tǒng)，通過(guò)相關(guān)部門(mén)的網(wǎng)站向居民公開(kāi)房產(chǎn)價(jià)格起伏的具體信息。這樣，購(gòu)房者就能夠在預(yù)期房?jī)r(jià)走勢(shì)的情況下，進(jìn)行理性購(gòu)房[7].
（ 三） 征收高額房產(chǎn)稅
上海城市化的不斷發(fā)展導(dǎo)致的住房需求不斷擴(kuò)大與住房面積的性形成了鮮明的對(duì)比，迫使我們必須進(jìn)行土地的集約使用。由此我們可以設(shè)定家庭的合理住宅面積為90平米，凡是超過(guò)90平米的住宅就將其視為高檔住宅。高檔住宅由于其本身的優(yōu)勢(shì)會(huì)刺激有能力的消費(fèi)者進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)需求的增加自然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的虛高產(chǎn)生壟斷利潤(rùn)，而這將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傾向于開(kāi)發(fā)高檔住宅而遏制普通住宅的建設(shè)。
所以，應(yīng)該對(duì)高檔住宅的房產(chǎn)所有者征收高額房產(chǎn)稅，加大其購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的成本，從而遏制其購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的需求。
分析上海市內(nèi)環(huán)小區(qū)的入住情況，入住者大多數(shù)為老人，并且個(gè)別小區(qū)入住率極低，由于城區(qū)房子的壟斷價(jià)格造成了窮人住不起房，富人擁有多套房產(chǎn)卻無(wú)人可住現(xiàn)象。他們將多余房產(chǎn)進(jìn)行出租收取租金，高額的租金收入使得富人更傾向于購(gòu)買(mǎi)更多的房產(chǎn)進(jìn)行盈利，因此不惜血本加大購(gòu)房力度，致使樓市火爆，使開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生壟斷利潤(rùn)。由此，政府可以對(duì)擁有多套房產(chǎn)的家庭征收高額房產(chǎn)稅，遏制其投機(jī)性購(gòu)房需求
CEJN 19 356 0126
Rexroth A2FM107/61W-VAB020 柱塞馬達(dá)
ALTAS LTP61 HR350-20
B&R 8LSA26.R0045D000-0 伺服電機(jī)
Rexroth GDS02.1-2048-014V-H12,0 R911323378 編碼器
SIEMENS 6SL3040-1MA00-0AA0 自動(dòng)控制器
Rexroth 0608740102 插頭
BOSCH 0608810026
Rexroth HCS01.1E-W0018-A-03-B-ET-EC-EM-NN-NN-FW 自動(dòng)控制器
SIEMENS 3RX9501-0BA00 電源
BIKON 1003 25*50 聯(lián)軸器
Bosch Rexroth AG Screw from 3 842 523 561
arleco Fine strainer assembly for 2331
Bently 330180-90-00 前置器
Eppensteiner 2.Z180H10XL-C00-0-V 濾芯
SIEMENS 3NA3 140
BEI 60001-008 EM-DR1-IC-15-TB-28V/V; MODULE OPTICAL ISOLATOR; ENCODER INTERFACE
SMC CQ2B32-WQP252-10DMZ 氣缸
danfoss bauer 3~Mot.-No.M 2011063-1 Type:BG20Z-11-N/DNFXD08K0D8
FANUC A06B-6127-H106
ganter GN 352-30-15-M8-S-40 緩沖器
BEKO MAT14 BEKO
binder magnetic BFX 50 AT 20/1760 同步帶
Burster 8712-25;87152101091
AVS-Romer EGV-111-Z78-5/4 BO 流量控制閥
M+W D-6271+BJ
TMG 0.500.13110 WQ0179(0010)-X 1010456 溫度傳感器
Ebm A6D800-AJ01-01 風(fēng)扇
TYROLIT Schleifmitwerke Swarovski K.G. YX610*67*254-CS83A1202II3VK8-80
Blickle HTH-85X70/20-70K-6204ZZ
SMC ISE30-C6H-28
AVS-Romer D22I-I 955p-22
MANNESMANN DIN43650-AF2-DIN43650-CM2 894605 3622
SIEMENS 3RT2015-1BB41 DC24V
SAMES J3STKL069 密封件
WILDEN "VALVE SEAT04-1121-01ALWILDENSLOP CAISSON PUMPM4 SEAT-VALVE, ALUMINUM FOR MODEL M4 WILDEN PUMP -001"
Kvaser 73-30130-00843-4
BARKSDALE B1T-M12SS-Z27 壓力傳感器
APEX 49-A-TX-30 扳手
SIEMENS 3SB1400-0A 自動(dòng)控制器
Rexroth R480065983 氣壓缸
Weidmuller 1758410000 HDC CM 10 FC
Weidmuller 1806030000 HDC CM BUS 2BS T PBDP
Weidmuller 1758480000 HDC-CR16-5S GR
BDS MAB485 磁芯鉆床
ALLIED COMPONENTS CS3841-RC
E+H GP1000-SS
E+H TW251-G2BC5S00
WENGLOR XK 89 PD8
AZBIL HPQ-T2 接近開(kāi)關(guān)
E+H FMP51-NAACBAALA4GM+AK，2300mm 雷達(dá)液位計(jì)
SIEMENS 6ES7972-OCB20-OXAO
Albright SU280-1246P 接觸器
BARKSDALE BPS34GVM0005BA 壓力傳感器
B&R 8I64T400150.000-1 1.5KW-2HP V5.1IE54
KTR ROTEXGS24-98ShA-GS-d24-6.0-19-6.0-24
KTR Radex-NC25DK 17-19
SIEMENS 6ES7322-1HH01-0AA0 接口模塊
Rexroth R036050000, 630mm-MF01-01-99-02-99-99-02-21-21-21-25-01
AMS SQ72DS 100A/60MV 數(shù)字顯示表
Rexroth R102725044
WENGLOR YP05MGV80 感應(yīng)傳感器
A R S DN100 PN25 316L
Boll & Kirch 5/2 WAY SOLENOID VALVE, ITEM NO. - 00056 Manufacturer's (producer's) article number:2656655
Ebm S3G-250-BC54-01 風(fēng)機(jī)
ADDI-DATA GmbH PA1700-2，2M CABLE;ST010
TE Connectivity 91285-1 工具
wago 210-719
GRASSLIN UWZ35V 計(jì)數(shù)器
SIEMENS 6SL3912-0BP42-8AA0
Burster 2381-K003 插頭
BHC Gummi-Metall GmbH 10218091 – Sphaerolager 滾珠軸承
Rexroth Pressure gauge 353 013 0310 (axial joint R1 / 8 0-6BAR Y-60)
AMS CMAX-410;2015019-02 控制器
Branson 101-135-042R 超聲波焊機(jī)零件換能器
Burster 8739-5005-V508 電位器
ELSTO ES 132M6B 40H
ATEK SL040 15:1 BO0 -5.1-100/2W/00 減速機(jī)
SIEMENS 1291500-015
BRILEX D-59929 brilon SH-HT cable length 25m Ui<40V Ii<57mA 溫度傳感器
Rexroth ABZFEH 0250-10-EX/M-DIN
Rexroth ABZFR-S0050-10-1×/M-B
batec-sicherheitsanlagen 41107
BAUER EKK008B8 電磁制動(dòng)器
Rockwell 80026-081-05-R
Rockwell 81001-956-65-R
NIVELCO Process Cool Co. HQ EHR- 706-8
SIEMENS 1FK7063-5AF71-1FG0
SIEMENS 6FC5373-0AA01-0AA2
SIEMENS 6SN1145-1BA01-0DA1 接口模塊
BEI sensors XHS35F-100-R2-SS-12GC-28V/V-CW-SM14/19，SN:50098 編碼器
Stieber ASNU60 飛輪
ATLANTA 2089420 齒輪
KTR DT300/2 減震環(huán)
baumer OG 71 DN 1024 TTL 編碼器
Weidmuller ZAP/TW ZT2,5/2AN
Weidmuller ZQV 2,5/10
wago 750-408 接口模塊
SIEMENS 6ES7953-8LG30-0AA0(代替6ES7953-8LG11-0AA0) 微型存儲(chǔ)卡
SIEMENS 3LD2 244-0TK51
boschrexroth 3842547782
boschrexroth 3842531821
SIEMENS 6,00A 5SB231
SIEMENS for 2 switch, 3RV1915-2AB
Rockwell 1786-RPA 控制模塊中繼適配器
EUROTHERM AH027892U002 以太網(wǎng)模塊
SICCO V 1899-07
Beta 99SQ 感應(yīng)傳感器
geta 199-22
asco G531C002MS
BOSCH 06019E1103 安裝支架
crompton 244-03VG-RXRX-C6
SMC DN20(G3/4) 1-8bar
Hagglunds SPLL85A-06 ART.NO:378 1455-801 SER.NO:31060558 VDC:14-30
B&R Industrie-Elektronik GmbH 8LSA36.EA030D100-0 Rev：C4 MOVSO 699390 IN=1.9A MN=2.7Nm NN=3000rpm IP64 Class F a.t.40℃ I0=2.1A M0=3Nm UN=400V Brake;-V dc / 0Nm
Amiad CTF-M30-M8 限位開(kāi)關(guān)
Tecnologic TLZ10 L5 溫控器
BIKON 1012-90x130 聯(lián)軸器
wago CON_WAGO_250_402
Hagglunds 577 6216-099 密封件
burocco 1/2'' CODE 7GAD3QA5K1
BEI sensors CHM506-11BTS001 編碼器
KAHLMAN only Wire Rope for 3826-DE463 012099
SIEMENS 6SN1123-1AA00-0BA2 接口模塊
SIEMENS 6SL3914‐6KP00‐0AA0
SIEMENS 6SL3055‐0AA00‐3FA0 模塊/變流器/風(fēng)扇
Bonfiglioli 2G34013041 減速機(jī)(不帶電機(jī)）
Burster 8402-6005-V205 負(fù)荷傳感器
E+H PMC51-AA21JA1HGBCXJJ+AK
E+H 73F40-SE4AA1AAA4A
E+H TR10-BBB3CDSXH7000
E+H TR15-A1A1C2A0C3000
E+H 50H08-1102/0
E+H PMC51-AA21JA1PGARKJA+AK
E+H PMD70-1AA788BAAA
E+H TSV000923-00020
SIEMENS 6ES7 134-4GB11-0AB0
2015年，深圳樓市高歌猛進(jìn)，12月深圳新房同比漲幅高達(dá)47. 5%,二手房同比漲幅也達(dá)到了42. 6%,樓市這股瘋漲的妖風(fēng)從深圳刮起來(lái)后迅速傳染給了一線城市和省會(huì)城市，而2016年開(kāi)年上海樓市的飆升速度更是創(chuàng)下了歷史新高。下文將重點(diǎn)運(yùn)用思地租理論來(lái)探討以上問(wèn)題。
一、思地租理論在社會(huì)主義條件下的適用性
思的地租理論揭示出了地租的一般規(guī)律，雖然當(dāng)時(shí)該規(guī)律的提出是基于資本主義私有制，但是依據(jù)中國(guó)的當(dāng)前的具體國(guó)情，該理論在我國(guó)社會(huì)主義制度下同樣具有適用性。
思在《資本論》中對(duì)資本主義地租分析的前提是： 一，土地所有權(quán)的存在。“……對(duì)一塊土地的壟斷權(quán)，使所謂土地所有者能夠去征收貢賦，課取租稅。這種貢賦和真正的地租有一個(gè)共同點(diǎn)： 它決定土地價(jià)格，如上所訴，土地價(jià)格無(wú)非是出租土地的資本化的收入”[1]第二，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離。 “要出售一件東西，一需要的是，它可以被獨(dú)占，并且可以讓渡。”[2]在我國(guó)，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只具有土地的使用權(quán)，交易讓渡的對(duì)象也是土地的使用權(quán)。第三，土地使用權(quán)商品化。第四，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。“只有在商品生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，地租才能作為貨幣地租發(fā)展起來(lái)，并且按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)變?yōu)樯唐飞a(chǎn)的程度來(lái)發(fā)展”[3]
1995年1月1日，我國(guó)頒布了市內(nèi)房地產(chǎn)管理法案，使我國(guó)的城市土地使用權(quán)市場(chǎng)化擁有了可靠的法律依據(jù)，而思地租理論提出的前提條件是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，我國(guó)實(shí)行的又是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，因此，可以得出結(jié)論思的地租理論在我國(guó)社會(huì)主義條件下同樣具有普遍意義。
二、運(yùn)用思地租理論揭示上海市房?jī)r(jià)的飆升原因
房地產(chǎn)不變資本的主要組成部分即是土地價(jià)格，我們可以用地租理論分析其漲跌變化，按照思的理論土地本身沒(méi)有價(jià)值因?yàn)樗皇莿趧?dòng)的產(chǎn)物，但是土地的所有者卻能通過(guò)出租和賣(mài)土地來(lái)定期獲得地租，這實(shí)際上是一個(gè)將獲取地租收入的權(quán)力進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過(guò)程，根據(jù)地租理論公式，地租比上利率就是土地價(jià)格，即PL = R∕r,可見(jiàn)地租決定著土地的價(jià)格，[4]因此，高房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)就是其中所包含的高額地租。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論存在著明顯的缺陷，思是在批判和繼承的基礎(chǔ)上提出了新的地租理論，并重新賦予了地租理論以完整定義，他分析了三種地租形式：
（ 一） 地租
普遍來(lái)講，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低決定了城市地租水平的高低，所以城市地租主要表現(xiàn)有兩個(gè)方面： 一是在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)與勞動(dòng)生產(chǎn)率同時(shí)提升時(shí)，產(chǎn)業(yè)部門(mén)將后獲得的超額利潤(rùn)和平均利潤(rùn)都會(huì)在大程度上提高，同時(shí)還可通過(guò)土地要素來(lái)獲得超額利潤(rùn)，在無(wú)形中平均利潤(rùn)也會(huì)被拉高，地租量則自然上升； 二是隨著社會(huì)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還會(huì)對(duì)有限土地需求的不斷上漲起到重要影響，高額的土地價(jià)格也會(huì)導(dǎo)致地租量的上升。[5]
根據(jù)我國(guó)國(guó)情，我國(guó)土地統(tǒng)一歸國(guó)家所有，上海市政府在出讓和買(mǎi)賣(mài)土地的過(guò)程中就是先由政府進(jìn)行用地招標(biāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)競(jìng)標(biāo)的方式來(lái)獲取為期70年的土地所有權(quán)，這也是統(tǒng)一的土地招、拍、掛制度，并且商品房用地還要納入地方財(cái)政收入，先由房地產(chǎn)開(kāi)放商承擔(dān)，然后經(jīng)過(guò)樓盤(pán)的銷售轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。上海城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展對(duì)該市有限的土地資源的需求不斷上漲導(dǎo)致城市地租的提高，也是高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的要原因。
（ 二） 級(jí)差地租
土地資源的性和差異性是構(gòu)成地租的自然條件，根據(jù)形成條件的差異性，將它分為級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ。土地質(zhì)量和土地位置的不同形成級(jí)差地租Ⅰ，連續(xù)在同一地塊上進(jìn)行投資但是由生產(chǎn)率的不同而形成的超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形式即為級(jí)差地租Ⅱ。指出“凡是有地租的地方，都有級(jí)差地租。而且這種級(jí)差地租都遵循著和農(nóng)業(yè)級(jí)差地租相同的規(guī)律。”
當(dāng)前上海的城市化進(jìn)程的加快是城市建筑用地需求不斷增長(zhǎng)的不竭動(dòng)力，即使周邊農(nóng)用地地租不變，現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展也會(huì)使城市中心地段的地租上漲，也就會(huì)產(chǎn)生級(jí)差地租Ⅰ。另外，由于板塊功能劃分的不同和基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度的不同，即使是同一地段它所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也是有差別的，級(jí)差地租Ⅱ就是其產(chǎn)生的剩余價(jià)值的增長(zhǎng)部分，徐匯、長(zhǎng)寧、靜安的高房?jī)r(jià)便由此而來(lái)。
（ 三） 壟斷地租
壟斷地租是由于現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快而形成的，短期來(lái)講，城市中心地段是相對(duì)固定的，使得中心建筑地段的性更加突出。因此，如果存在很多購(gòu)買(mǎi)能力很強(qiáng)的消費(fèi)者來(lái)爭(zhēng)搶中心建筑地段，該地段的的地租就會(huì)由于需求過(guò)剩、價(jià)格遭到哄抬而形成壟斷地租，這種情況恰巧在上海是經(jīng)常發(fā)生的，因此指出“消費(fèi)者的需求和購(gòu)買(mǎi)能力決定了壟斷價(jià)格的產(chǎn)生。”
根據(jù)這一規(guī)律，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果獲得了城市中心地段，其只是支付了地租和級(jí)差地租，在房屋的售賣(mài)過(guò)程中通過(guò)哄抬中心地段的房屋價(jià)格使得壟斷地租*被其收入囊中。這也是徐家匯等中心區(qū)商品房?jī)r(jià)格高達(dá)八、九萬(wàn)元每平，而外環(huán)房?jī)r(jià)卻只有兩萬(wàn)每平的原因。
安居樂(lè)業(yè)”的觀念深入人心，在中國(guó)人看來(lái)“樂(lè)業(yè)”的前提是“安居”,只有擁有了一套屬于自己的房子才能安心“樂(lè)業(yè)”,而在北上廣深的一線城市擁有住房似乎已經(jīng)成為了一個(gè)人成功與否的標(biāo)志。
岳母成為中國(guó)樓市的幕后推手。在樓市，岳母的威神圣不可侵犯，“無(wú)房免談”、“無(wú)房堅(jiān)決不嫁”已經(jīng)成為岳母的統(tǒng)一臺(tái)詞。她們只是想用房子來(lái)為女兒婚后的幸福加一層保障，這一點(diǎn)無(wú)可厚非，但是卻被精明的開(kāi)發(fā)商借以鼓吹，使岳母成為房?jī)r(jià)的幕后推手。
我們?cè)賮?lái)個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)獲得者莫言，在向記者談到750萬(wàn)獎(jiǎng)金的用處時(shí)，他先說(shuō)道了準(zhǔn)備在北京買(mǎi)套大房子。有人提醒他說(shuō)，在北京或許也買(mǎi)不了多大的房子。但從側(cè)面已經(jīng)深刻的反應(yīng)出了，在過(guò)去的一輩人里，他們的思維觀念仍然還被房子所困擾著，所以后一輩的我們必然將收到這些觀念所影響。
（ 二） 房地產(chǎn)“去庫(kù)存”政策實(shí)施讓上海房?jī)r(jià)插上了飛翔的翅膀
國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)去庫(kù)存的理想選擇是降價(jià)提質(zhì)，讓更多的“剛需”釋放。國(guó)家貨幣政策方面降準(zhǔn)降息，5年期款利率降到4. 9%; 此外，付比例下降，公積金付調(diào)到20%,商貸調(diào)到25%,已經(jīng)到達(dá)歷*信貸政策好時(shí)候。
國(guó)家降息降準(zhǔn)的利好一出，帶來(lái)的結(jié)果卻是上海的房?jī)r(jià)飛上了天，特別是二手房交易市場(chǎng)的火爆帶來(lái)民眾的恐慌性購(gòu)房和非理性購(gòu)房。政府政策加上各種炒房團(tuán)伙的刺激導(dǎo)致上海房?jī)r(jià)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)值，呈現(xiàn)了飆升的局面。
四、運(yùn)用基本原理對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控
（ 一） 轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，提倡理性消費(fèi)
曾說(shuō)： 人們能夠“創(chuàng)造歷史”,就應(yīng)該能夠更好地生活； 但為了生活，先就需要衣食住行以及相關(guān)應(yīng)該有的一些東西。[6]這既是在唯物史觀中基本原理的經(jīng)典描述，也是馬主義消費(fèi)觀理論的出發(fā)點(diǎn)。加強(qiáng)對(duì)主義消費(fèi)觀念引導(dǎo)，讓社會(huì)成員都能夠站在更高的角度來(lái)看問(wèn)題，結(jié)合自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性消費(fèi)，充分認(rèn)識(shí)住房這一商品，漲跌都有其自身的必然性應(yīng)避免盲目跟風(fēng)。其次，房?jī)r(jià)不漲即為跌，因?yàn)樯鐣?huì)是發(fā)展的，除了我們工資收入不斷增長(zhǎng)外，土地的性使其價(jià)格也具有自然增長(zhǎng)的性能。通過(guò)解決人們認(rèn)識(shí)上的一些偏差，來(lái)穩(wěn)定居民的情緒，構(gòu)建社會(huì)和諧。第三，要加強(qiáng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)教育。從改革開(kāi)放到現(xiàn)在，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是要去按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)辦事，只能以不去違反市場(chǎng)法則為前提。無(wú)論是購(gòu)房的自住或是那些投資和投機(jī)，這都是市場(chǎng)行為。這時(shí)候就必須要加強(qiáng)對(duì)投資投機(jī)者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)教育。
（ 二） 增加信息透明度，防止投機(jī)行為帶來(lái)壟斷價(jià)格
購(gòu)房者不斷增大的購(gòu)房需求是房屋產(chǎn)生壟斷價(jià)格的主要原因，因此，開(kāi)發(fā)商的壟斷收益是來(lái)自于購(gòu)房需求的突然增大。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常通過(guò)虛假宣傳、惡意炒作、派發(fā)傳單甚是請(qǐng)名人代言的方式來(lái)造成樓市銷售火爆的假象，使真正的購(gòu)房者形成了再不買(mǎi)房就再也買(mǎi)不起房買(mǎi)不到房的恐懼心理，于是形成恐慌性購(gòu)房，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得了壟斷性的超額利潤(rùn)。
我們要防止樓市惡性循環(huán)情況的發(fā)生就需要建立形成房產(chǎn)價(jià)格估算的預(yù)期系統(tǒng)，通過(guò)相關(guān)部門(mén)的網(wǎng)站向居民公開(kāi)房產(chǎn)價(jià)格起伏的具體信息。這樣，購(gòu)房者就能夠在預(yù)期房?jī)r(jià)走勢(shì)的情況下，進(jìn)行理性購(gòu)房[7].
（ 三） 征收高額房產(chǎn)稅
上海城市化的不斷發(fā)展導(dǎo)致的住房需求不斷擴(kuò)大與住房面積的性形成了鮮明的對(duì)比，迫使我們必須進(jìn)行土地的集約使用。由此我們可以設(shè)定家庭的合理住宅面積為90平米，凡是超過(guò)90平米的住宅就將其視為高檔住宅。高檔住宅由于其本身的優(yōu)勢(shì)會(huì)刺激有能力的消費(fèi)者進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)需求的增加自然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的虛高產(chǎn)生壟斷利潤(rùn)，而這將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傾向于開(kāi)發(fā)高檔住宅而遏制普通住宅的建設(shè)。
所以，應(yīng)該對(duì)高檔住宅的房產(chǎn)所有者征收高額房產(chǎn)稅，加大其購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的成本，從而遏制其購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的需求。
分析上海市內(nèi)環(huán)小區(qū)的入住情況，入住者大多數(shù)為老人，并且個(gè)別小區(qū)入住率極低，由于城區(qū)房子的壟斷價(jià)格造成了窮人住不起房，富人擁有多套房產(chǎn)卻無(wú)人可住現(xiàn)象。他們將多余房產(chǎn)進(jìn)行出租收取租金，高額的租金收入使得富人更傾向于購(gòu)買(mǎi)更多的房產(chǎn)進(jìn)行盈利，因此不惜血本加大購(gòu)房力度，致使樓市火爆，使開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生壟斷利潤(rùn)。由此，政府可以對(duì)擁有多套房產(chǎn)的家庭征收高額房產(chǎn)稅，遏制其投機(jī)性購(gòu)房需求
SIEMENS 6ES7 972-0DA00-0AA0
SIEMENS 6ES7-972-0AC80-0XA0
AEG AMHE 112 MAA4 No.: 783782
ASEM Display 15 inch
Atlas Copco RIL22C, 8202070620
BRUNNBAUER-ARMATUREN APO-5/4-I-032-D070-MSK1 10002491 DN32
ALTHEN differential pressure sensor Althen FDW1JE,2u,5f,6a,9e
Buehler NV 73-HY-K-MS-M12/670-BFA 液位開(kāi)關(guān)
KTR DSFL300 減震器（2個(gè)單價(jià)800,5個(gè)單價(jià)690）
SAMES 1510004 流量控制閥
Sensor Developments Inc.. 10293 稱重傳感器
BOSCH 0730-250-40
DODGE P4BIP315L+P4BIP315LE;Set of bearings 球面滾子軸承
Black Box ACU2001A(Remo Version:63S63)
wago 750-403 接口模塊
wago 750-530 接口模塊
allweiler EMTEC-A80R46D8.6 SN.11057035 螺桿泵
Baumuller SN:311024807
KTR 100.110-90X90-95SHA ROT
KTR 28.38-P567101-98SHA T-PUR
CEJN 199035604 過(guò)濾器
Becker blade used for KDT 3.60
Elaflex MK50-1 1/4AG 接頭
Cooper 12L2000-01
Brevetti bc4100315
AML SGA/D DDEN-500N
LOWARA NSCE32-160/22/P25RCS 2.2KW 泵
SIEMENS 6FC5210-0DF31-2AB0 工控機(jī)
SIEMENS 1FE1093-6WN30-1BC2
R+W Cushion GR800
Buhler NIVOVENT 74EJ-MS-S6 SK601 K102
ATLANTA 2029615 齒輪
Mink STL 2074 K406 8.8m 帶刷
EMTEST FCC-BCICF-2：Calibration Fixture: FCC-BCICF-2 Bandwidth: 100 kHz – 1 GHz Current Probe: F-61 Bandwidth: 1 MHz – 1 GHz
"SAMES SPS001－00059 910000635 "
"SAMES SPS001－00120 J3STKL002# "
"SAMES SPS001－00389 J2FENV319 "
Bianchi Cuscinetti KFA 40A SA92 i=38.41 錐螺旋齒輪減速機(jī)
E+H LTF-G-1002-1-5-10-ZO-1-1-2-S
balance SHVM20CN06
EUROTHERM HK29853-3-23-0709-FC 溫控表
ATLANTA 6591020 管接頭
Buschjost 8228500.0000 流量控制閥
Beinlich DBV-I-PI/1-06/0-50/PTFE/FFKM/S Nr.VIS 1000004
SFERO LR16 彈簧
Seeger-Orbis AV 65
WILDEN P1/PPPP/WFS/TF/KTV
WILDEN P.025/PPPPP/WFS/TF/KTV
BEKO BEKO-MAT14 疏水閥
Aris Typ:WAN V71-R1;FNr:0115-49153-03003 執(zhí)行器（DN200）
Rexroth R412010293
Boge Zubeh?rteil
FAG NU228E.M1.C3
Badger Meter 1002GBN39MVXEA0036
SMC VHS400-03
AirLoc Schrepfer 1.47212 Wedgmount 2120-KSKC (max 5000daN) 矯直機(jī)
Avdel 73411-05001
INA ZKLR2060-2RS 軸承
ASM WS10-1250-420T-L10-SB0-M12 位移傳感器
APEX 212-8 螺絲刀頭
SIEMENS 6SL3995-6AX00-0AA0 電源
Rexroth R930001429 VSQ-30-CC-38-05
SMC G46-10-02 氣壓表
Atlas 8431017045 電動(dòng)扳手
SMC SY3120-5LZD-M5
Buhler Name of the product:Bellow out of PTFE Equipment Model No:P2X Part No:4200059
Rexroth HMS01.1N-W054-A-07-NNNN 自動(dòng)控制器
KTR ROTEX GS24 98SHAGS 6.0/24/6.0/24 聯(lián)軸器
Hilge 95086483 機(jī)械密封
SIEMENS CP5613A3，6GK1561-3AA02 接口模塊
baumer GXMMW.Z35 編碼器
E+H TR10-GOB3CDSCC3000
ARI ARMATUREN ARI-PREMIO 5,0KN 電動(dòng)執(zhí)行器
BAUER BG70Z-27W/DHE08XA4-D/C2 249.8 0.75KW 380V 電機(jī)
ACE MC 25 MH
Tyco 1-1827864-0
WEKA 31967-010-10/10M L=2300mm
Cutler-Hammer H2013B-3
BERTHOLD Typ SZ5-GHS 3171-2GD probe with 2GM-tube Ⅱ 2 G Eex de Ⅱc T6 ,ID-40435-02 探頭
BERTHOLD LB 4710-080 Level Switch GMZ 4TE, NO:40167-080 主機(jī)控制器
SIEMENS 7UM6121-5EB22-0AA0 接口模塊
SIEMENS CPU TYPE: 315-2AG10-0AB0 自動(dòng)控制器
SIEMENS Main gas regulator actuators TYPE: SQM50.464R2G3R
SIEMENS Module TYPE: 321-1BH02-0AA0
Anamet TYPE: M40X1,5 / M32X1,5 CAT. NO: 782.232.0
Avdel 07530-02100
simens 3NA3032
EWO 280.395 / 0.5-25ba CuZn37-R350 PF G1 x PN25 壓力調(diào)節(jié)器
lempco 961-1216 導(dǎo)套
NILOS 30315 AK
BAUER 25393505-3 BG06-31/D06LA4-TF/SP
"Bosch Rexroth AG (Haegglunds) R902434970 "
ACE MC 600M Sto?d?mpfer
ROTEX GR 140 S
ASKUROL KI 20204 軸承
bielomatik 30047664
Altheris SFCP40A
WENGLOR IB040BM46VB3 接近開(kāi)關(guān)
BOSCH SE312/0608830238 夾緊控制器
ACS DDM-400-V011S,pls see the pic
E+H Cerabar?M?PMC51-BF22QA1CGBGCJA 壓力變送器
AVL MF0429SP
GLYCODUR PG323620F
GLYCODUR PG404420F
ganter GN352-25-30-M6-S-55
Bonfiglioli BN 90 L A 4 FD Cod.8F44020019
SIEMENS FHOED036
BOSCH GWS14-150 CI
baumer HOG10 DN 1024 I SN：700000545536
wago 750-600 接口模塊
E+H 83F80-1D2SAAACAABA
AEG 2.000.000.401 半導(dǎo)體調(diào)功器
WILDEN 15-1010-58 隔膜
WILDEN 08-1010-58 隔膜
ANEST IWATA W-77
Bartec 07-7331-230H/0000
"AVL Fine filter MF0251 "
"AVL Teflon lub oil HS0064 50ml "
Ac-motoren FCMP-225M-4/HE 1163624（S1） 電機(jī)
Veith RV500-025
Veith B13*089
Veith LZ 22 EB 5*6*100
Veith RV350-025
SIEMENS 6ES7972-0BA42-0XA0 總線接口
BROOKS 5850S/BC1KA1AA0AA1B1 流量控制器
Becker 93970060000
Rexroth R928035197 過(guò)濾器用堵塞指示器
Endress&Hauser TR11-AADBHSUCG000 溫度計(jì)
Lenord+Bauer ERK 7379-2-0018 72832
SIEMENS 6FX5002-5DA41 35m
boll filter elements for oil automatic filter. BOLL FILTER Type: 6.48 DN 250. Code. 1350026
Karcher 4.320-013.0
ARGO HYTOS K7.1023-52 組合單元
Buehler 3004999 液位傳感器
Brevetti Stendalto A325LK 連接元件
Thalheim ITD61A4 1024H NIH2SK12 M30 IP54;NR:315254 編碼器
Lenord+Bauer GEL260-V-000750B001，EP-000000138-000
AIRCOMP C250 DE 040150MCP 氣缸
BONFIGLOLI BN71A6 CODE:8D15030086 0.18KW 1080MIN-1 （motor） 電機(jī)
EWO 481.283 過(guò)濾器
ASS 1-415-41-00 GRZ 20-16 SC Max 6bar F15 4140 夾具
Buschjost 8499718 9189
festo PEV-1/4-SC-OD-HYST-SA 5A-1312781A B343
fike AXIUS SC BI/316, EPDM/1.5in, 3Bar(150℃) 爆破片
Electramo 1LSM180L-4-V1 22KW S.11646-3 電機(jī)
Mac 35A-AAA-DAAJ-1KD,110VAC
elettrotec LM1FA300-T60（8186 01.580）
lumiglas Esl 55-led 24vdc din11864
FLEXLIFT LAGR-0161/50110 軸承
FLEXLIFT FFRT-0243/81806, Pos. 9.2
DADCO L.300.125 微型氮?dú)鈴椈?/span>
ECOLAB Engineering GmbH E0000072PV06FPGLPV990603 9999PV999901
Friwo FW7362/12
eckerle EIPC3-050RA
2015年，深圳樓市高歌猛進(jìn)，12月深圳新房同比漲幅高達(dá)47. 5%,二手房同比漲幅也達(dá)到了42. 6%,樓市這股瘋漲的妖風(fēng)從深圳刮起來(lái)后迅速傳染給了一線城市和省會(huì)城市，而2016年開(kāi)年上海樓市的飆升速度更是創(chuàng)下了歷史新高。下文將重點(diǎn)運(yùn)用思地租理論來(lái)探討以上問(wèn)題。
一、思地租理論在社會(huì)主義條件下的適用性
思的地租理論揭示出了地租的一般規(guī)律，雖然當(dāng)時(shí)該規(guī)律的提出是基于資本主義私有制，但是依據(jù)中國(guó)的當(dāng)前的具體國(guó)情，該理論在我國(guó)社會(huì)主義制度下同樣具有適用性。
思在《資本論》中對(duì)資本主義地租分析的前提是： 一，土地所有權(quán)的存在。“……對(duì)一塊土地的壟斷權(quán)，使所謂土地所有者能夠去征收貢賦，課取租稅。這種貢賦和真正的地租有一個(gè)共同點(diǎn)： 它決定土地價(jià)格，如上所訴，土地價(jià)格無(wú)非是出租土地的資本化的收入”[1]第二，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離。 “要出售一件東西，一需要的是，它可以被獨(dú)占，并且可以讓渡。”[2]在我國(guó)，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只具有土地的使用權(quán)，交易讓渡的對(duì)象也是土地的使用權(quán)。第三，土地使用權(quán)商品化。第四，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。“只有在商品生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，地租才能作為貨幣地租發(fā)展起來(lái)，并且按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)變?yōu)樯唐飞a(chǎn)的程度來(lái)發(fā)展”[3]
1995年1月1日，我國(guó)頒布了市內(nèi)房地產(chǎn)管理法案，使我國(guó)的城市土地使用權(quán)市場(chǎng)化擁有了可靠的法律依據(jù)，而思地租理論提出的前提條件是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，我國(guó)實(shí)行的又是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，因此，可以得出結(jié)論思的地租理論在我國(guó)社會(huì)主義條件下同樣具有普遍意義。
二、運(yùn)用思地租理論揭示上海市房?jī)r(jià)的飆升原因
房地產(chǎn)不變資本的主要組成部分即是土地價(jià)格，我們可以用地租理論分析其漲跌變化，按照思的理論土地本身沒(méi)有價(jià)值因?yàn)樗皇莿趧?dòng)的產(chǎn)物，但是土地的所有者卻能通過(guò)出租和賣(mài)土地來(lái)定期獲得地租，這實(shí)際上是一個(gè)將獲取地租收入的權(quán)力進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過(guò)程，根據(jù)地租理論公式，地租比上利率就是土地價(jià)格，即PL = R∕r,可見(jiàn)地租決定著土地的價(jià)格，[4]因此，高房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)就是其中所包含的高額地租。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論存在著明顯的缺陷，思是在批判和繼承的基礎(chǔ)上提出了新的地租理論，并重新賦予了地租理論以完整定義，他分析了三種地租形式：
（ 一） 地租
普遍來(lái)講，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低決定了城市地租水平的高低，所以城市地租主要表現(xiàn)有兩個(gè)方面： 一是在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)與勞動(dòng)生產(chǎn)率同時(shí)提升時(shí)，產(chǎn)業(yè)部門(mén)將后獲得的超額利潤(rùn)和平均利潤(rùn)都會(huì)在大程度上提高，同時(shí)還可通過(guò)土地要素來(lái)獲得超額利潤(rùn)，在無(wú)形中平均利潤(rùn)也會(huì)被拉高，地租量則自然上升； 二是隨著社會(huì)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還會(huì)對(duì)有限土地需求的不斷上漲起到重要影響，高額的土地價(jià)格也會(huì)導(dǎo)致地租量的上升。[5]
根據(jù)我國(guó)國(guó)情，我國(guó)土地統(tǒng)一歸國(guó)家所有，上海市政府在出讓和買(mǎi)賣(mài)土地的過(guò)程中就是先由政府進(jìn)行用地招標(biāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)競(jìng)標(biāo)的方式來(lái)獲取為期70年的土地所有權(quán)，這也是統(tǒng)一的土地招、拍、掛制度，并且商品房用地還要納入地方財(cái)政收入，先由房地產(chǎn)開(kāi)放商承擔(dān)，然后經(jīng)過(guò)樓盤(pán)的銷售轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。上海城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展對(duì)該市有限的土地資源的需求不斷上漲導(dǎo)致城市地租的提高，也是高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的要原因。
（ 二） 級(jí)差地租
土地資源的性和差異性是構(gòu)成地租的自然條件，根據(jù)形成條件的差異性，將它分為級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ。土地質(zhì)量和土地位置的不同形成級(jí)差地租Ⅰ，連續(xù)在同一地塊上進(jìn)行投資但是由生產(chǎn)率的不同而形成的超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形式即為級(jí)差地租Ⅱ。指出“凡是有地租的地方，都有級(jí)差地租。而且這種級(jí)差地租都遵循著和農(nóng)業(yè)級(jí)差地租相同的規(guī)律。”
當(dāng)前上海的城市化進(jìn)程的加快是城市建筑用地需求不斷增長(zhǎng)的不竭動(dòng)力，即使周邊農(nóng)用地地租不變，現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展也會(huì)使城市中心地段的地租上漲，也就會(huì)產(chǎn)生級(jí)差地租Ⅰ。另外，由于板塊功能劃分的不同和基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度的不同，即使是同一地段它所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也是有差別的，級(jí)差地租Ⅱ就是其產(chǎn)生的剩余價(jià)值的增長(zhǎng)部分，徐匯、長(zhǎng)寧、靜安的高房?jī)r(jià)便由此而來(lái)。
（ 三） 壟斷地租
壟斷地租是由于現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快而形成的，短期來(lái)講，城市中心地段是相對(duì)固定的，使得中心建筑地段的性更加突出。因此，如果存在很多購(gòu)買(mǎi)能力很強(qiáng)的消費(fèi)者來(lái)爭(zhēng)搶中心建筑地段，該地段的的地租就會(huì)由于需求過(guò)剩、價(jià)格遭到哄抬而形成壟斷地租，這種情況恰巧在上海是經(jīng)常發(fā)生的，因此指出“消費(fèi)者的需求和購(gòu)買(mǎi)能力決定了壟斷價(jià)格的產(chǎn)生。”
根據(jù)這一規(guī)律，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果獲得了城市中心地段，其只是支付了地租和級(jí)差地租，在房屋的售賣(mài)過(guò)程中通過(guò)哄抬中心地段的房屋價(jià)格使得壟斷地租*被其收入囊中。這也是徐家匯等中心區(qū)商品房?jī)r(jià)格高達(dá)八、九萬(wàn)元每平，而外環(huán)房?jī)r(jià)卻只有兩萬(wàn)每平的原因。
安居樂(lè)業(yè)”的觀念深入人心，在中國(guó)人看來(lái)“樂(lè)業(yè)”的前提是“安居”,只有擁有了一套屬于自己的房子才能安心“樂(lè)業(yè)”,而在北上廣深的一線城市擁有住房似乎已經(jīng)成為了一個(gè)人成功與否的標(biāo)志。
岳母成為中國(guó)樓市的幕后推手。在樓市，岳母的威神圣不可侵犯，“無(wú)房免談”、“無(wú)房堅(jiān)決不嫁”已經(jīng)成為岳母的統(tǒng)一臺(tái)詞。她們只是想用房子來(lái)為女兒婚后的幸福加一層保障，這一點(diǎn)無(wú)可厚非，但是卻被精明的開(kāi)發(fā)商借以鼓吹，使岳母成為房?jī)r(jià)的幕后推手。
我們?cè)賮?lái)個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)獲得者莫言，在向記者談到750萬(wàn)獎(jiǎng)金的用處時(shí)，他先說(shuō)道了準(zhǔn)備在北京買(mǎi)套大房子。有人提醒他說(shuō)，在北京或許也買(mǎi)不了多大的房子。但從側(cè)面已經(jīng)深刻的反應(yīng)出了，在過(guò)去的一輩人里，他們的思維觀念仍然還被房子所困擾著，所以后一輩的我們必然將收到這些觀念所影響。
（ 二） 房地產(chǎn)“去庫(kù)存”政策實(shí)施讓上海房?jī)r(jià)插上了飛翔的翅膀
國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)去庫(kù)存的理想選擇是降價(jià)提質(zhì)，讓更多的“剛需”釋放。國(guó)家貨幣政策方面降準(zhǔn)降息，5年期款利率降到4. 9%; 此外，付比例下降，公積金付調(diào)到20%,商貸調(diào)到25%,已經(jīng)到達(dá)歷*信貸政策好時(shí)候。
國(guó)家降息降準(zhǔn)的利好一出，帶來(lái)的結(jié)果卻是上海的房?jī)r(jià)飛上了天，特別是二手房交易市場(chǎng)的火爆帶來(lái)民眾的恐慌性購(gòu)房和非理性購(gòu)房。政府政策加上各種炒房團(tuán)伙的刺激導(dǎo)致上海房?jī)r(jià)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)值，呈現(xiàn)了飆升的局面。
四、運(yùn)用基本原理對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控
（ 一） 轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，提倡理性消費(fèi)
曾說(shuō)： 人們能夠“創(chuàng)造歷史”,就應(yīng)該能夠更好地生活； 但為了生活，先就需要衣食住行以及相關(guān)應(yīng)該有的一些東西。[6]這既是在唯物史觀中基本原理的經(jīng)典描述，也是馬主義消費(fèi)觀理論的出發(fā)點(diǎn)。加強(qiáng)對(duì)主義消費(fèi)觀念引導(dǎo)，讓社會(huì)成員都能夠站在更高的角度來(lái)看問(wèn)題，結(jié)合自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性消費(fèi)，充分認(rèn)識(shí)住房這一商品，漲跌都有其自身的必然性應(yīng)避免盲目跟風(fēng)。其次，房?jī)r(jià)不漲即為跌，因?yàn)樯鐣?huì)是發(fā)展的，除了我們工資收入不斷增長(zhǎng)外，土地的性使其價(jià)格也具有自然增長(zhǎng)的性能。通過(guò)解決人們認(rèn)識(shí)上的一些偏差，來(lái)穩(wěn)定居民的情緒，構(gòu)建社會(huì)和諧。第三，要加強(qiáng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)教育。從改革開(kāi)放到現(xiàn)在，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是要去按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)辦事，只能以不去違反市場(chǎng)法則為前提。無(wú)論是購(gòu)房的自住或是那些投資和投機(jī)，這都是市場(chǎng)行為。這時(shí)候就必須要加強(qiáng)對(duì)投資投機(jī)者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)教育。
（ 二） 增加信息透明度，防止投機(jī)行為帶來(lái)壟斷價(jià)格
購(gòu)房者不斷增大的購(gòu)房需求是房屋產(chǎn)生壟斷價(jià)格的主要原因，因此，開(kāi)發(fā)商的壟斷收益是來(lái)自于購(gòu)房需求的突然增大。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常通過(guò)虛假宣傳、惡意炒作、派發(fā)傳單甚是請(qǐng)名人代言的方式來(lái)造成樓市銷售火爆的假象，使真正的購(gòu)房者形成了再不買(mǎi)房就再也買(mǎi)不起房買(mǎi)不到房的恐懼心理，于是形成恐慌性購(gòu)房，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得了壟斷性的超額利潤(rùn)。
我們要防止樓市惡性循環(huán)情況的發(fā)生就需要建立形成房產(chǎn)價(jià)格估算的預(yù)期系統(tǒng)，通過(guò)相關(guān)部門(mén)的網(wǎng)站向居民公開(kāi)房產(chǎn)價(jià)格起伏的具體信息。這樣，購(gòu)房者就能夠在預(yù)期房?jī)r(jià)走勢(shì)的情況下，進(jìn)行理性購(gòu)房[7].
（ 三） 征收高額房產(chǎn)稅
上海城市化的不斷發(fā)展導(dǎo)致的住房需求不斷擴(kuò)大與住房面積的性形成了鮮明的對(duì)比，迫使我們必須進(jìn)行土地的集約使用。由此我們可以設(shè)定家庭的合理住宅面積為90平米，凡是超過(guò)90平米的住宅就將其視為高檔住宅。高檔住宅由于其本身的優(yōu)勢(shì)會(huì)刺激有能力的消費(fèi)者進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)需求的增加自然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的虛高產(chǎn)生壟斷利潤(rùn)，而這將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傾向于開(kāi)發(fā)高檔住宅而遏制普通住宅的建設(shè)。
所以，應(yīng)該對(duì)高檔住宅的房產(chǎn)所有者征收高額房產(chǎn)稅，加大其購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的成本，從而遏制其購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的需求。
分析上海市內(nèi)環(huán)小區(qū)的入住情況，入住者大多數(shù)為老人，并且個(gè)別小區(qū)入住率極低，由于城區(qū)房子的壟斷價(jià)格造成了窮人住不起房，富人擁有多套房產(chǎn)卻無(wú)人可住現(xiàn)象。他們將多余房產(chǎn)進(jìn)行出租收取租金，高額的租金收入使得富人更傾向于購(gòu)買(mǎi)更多的房產(chǎn)進(jìn)行盈利，因此不惜血本加大購(gòu)房力度，致使樓市火爆，使開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生壟斷利潤(rùn)。由此，政府可以對(duì)擁有多套房產(chǎn)的家庭征收高額房產(chǎn)稅，遏制其投機(jī)性購(gòu)房需求
eckerle EIPC5-080RA
eckerle EIPC6-125RA
EGE IGMF 005 GOP 10-55VDC 5M
EGE IGMF 005 GOP 10-55VDC 2M
DANFOSS 060-120566
Circle Seal 9259T-2PP 截止閥
Enidine UC 8609
STEGO ETF012 TYPE:01230.0-00
Kromschroder EKO 25RI 不銹鋼波紋管
FRAKO LKT 18-480-DPK18-0632
E-T-A ESX10-TB-114-DC24V-0.5A 斷路器
WIKA PRESSURE GAUGE 213.53.63.1BAR/kPa LMG1/4 壓力傳感器
Erhardt+Leimer 00341621 KF2020 R 280mm
Erhardt+Leimer 00341620 KF2020 L 280mm
Camozzi REF CST 220
EMUGE M4X0.5-5h
Dynisco TPT4634-50MPA-6/18
FIPA GR01.028-BR 橫板
FIPA GR03.260 工件夾具
FIPA GR03.261 工件夾具
Draeger 4205701
Draeger NO.4205721
Woerner KFL-E/B/O/S/N/N/490/430/350 283428 液位傳感器
Wesettric CH24-9
Campbell Sensor (mit Kabel) Type:CS 616 with cable L（15feet)
Belden 5504FE 電纜
foerster 1951033 防靜電靴
EBRO Type:EB10.1 SYS 40 Item No.:4535713 4535713A315581 氣動(dòng)執(zhí)行器
esd electronic system design gmbh CAN-PCI/331-2 接口模塊
Legris 78020613 截止閥
festo SME-8M-DS-24V-K2.5-OE
KRAUS&NAIMER P-MANDLE G211 S0(use for axis 6mm)
binks 193040 扳手
coax Coax valve PCS-1-15NC,502786 流量控制閥
SICK CLV620-0120
FR?NKISCHE FPDSC-56B.25
Kraus & Naimer CG8-A222-F12115/002 DES
Kraus & Naimer D11A A210 Q984401/126 SFS
Kraus & Naimer A230 F04375/001 DES
Erichsen 0539.03.32 硬度計(jì)測(cè)頭
Hawe VP 1 R-1/2-G 24 流量控制閥
binks PRV22-S-15 30456
Origa 645396/6042086/26.02.2008 氣缸
CRYOMEC AG ZP6 / 170-6-DC-CB-LABS-B-V-HF process oxygen pump (without motor) flow 603L / min, head 490m, pressure 5.4MPa, the maximum power of 120KW, speed 4835rpm, impeller diameter of 170mm, width of the top of the impeller 6mm, operating temperature -196 ~ 50 ℃
GIUSTINA 495.007.002.01 波紋管
DEUBLIN 1114-020-188
ETA 2210-T210-K0F1-H121-5A 自動(dòng)控制器
ETA 2210-T210-K0M1-H121-10A 自動(dòng)控制器
SIATA V250A-BP/05#N 閥
FEINMETALL INTERFACE PIN I-P20LA-25 接口引腳
faulhaber MOTOR 3557K024C S 直流電機(jī)
SAURO CTF0300T
MBS 16082 扭力扳手
forcedimension omega.7 觸覺(jué)裝置
DELACHAUX EXEL32P/11TC8 121517RN
elbe 1.107.240.0001 法蘭
BOWMAN FC120-1426-3 熱交換器
Elmo Rietschle 529629RE
EKATO FLUID MD-25,82937.10.3 攪拌器
Galtech GSV50/A4-F7SR-4*111/A1/D41-F3D28VDC;051040111024011
E+L 00043300 PD2117 負(fù)荷傳感器
coax 546180 KB 15 Wasser 11 3C8 3/8DC 24A250
Honeywell SZR-LY2-N1(DC 24V) 繼電器
Epro MMS63520
Epro CON021 信號(hào)放大器
ALFA ELECTRIC STAFF36 安裝支架
Moeller 259426
druckluftmotoren-ferry SFB300 氣動(dòng)馬達(dá)
Fronius SC4000010383
Dynisco MDA 460-1/2-7C-15 壓力傳感器
Domnick Hunter 020A0 濾芯
EDS 52441 DN40 PN40 單向止回閥
dunkermotoren PART NO.8818003053
DELO 2k-epoxy
METROHM 6.1110.100 pt1000/B/2 -50 -+1800C
joventa DMN1.2N;Nr.424
ECOLAB Engineering GmbH 221-18 V05/T01/P01/E26;S/N:03/66747 計(jì)量泵
"EEPOS 0012192 safety system trolley "
EEPOS 0011016；crane profile S, 8.000mm
"EEPOS 0031006 cabletrolley flatcable "
camillebauer SINEAX V064
Maier H232L/1108354
Legris 3106-10-00
Emerson T025T621SCAUEZZZZ;SN:12068878
DEPRAG 345764A
DEPRAG 390883D
E-T-A 8345-C22A-U3T2-DB1B3B-10A 接口模塊
HOERBIGER PS120000-002-000 壓力控制閥
robohand DLT-10-X13173
CEMB TR-26/1/0/0/0 24V
EBRO Armaturen GGG40
elma P300H 超聲波清洗機(jī)
VIVOIL RV-1S/5.9X4(9RS04D31)
MEN M47, SSI Interface M-Module, -40..+85°C
parker FM2DDSV 節(jié)流閥
parker SSRB-080E06 節(jié)流閥
parker PV032R1K8S1NFRC 柱塞泵
MBS KBR 28-0002 模塊
LKT28.2-440-DPK18-0645
Brinck 1045 接頭
Marquardt GmbH 16600225
ETA 3120-F72N-P7T1-A2OQ-10A 開(kāi)關(guān)
ETA 8340-F410-P1M1-A3H0-40A 開(kāi)關(guān)
KRAUS+NAIMER CG4A550-600FT2
FST P/N:SP-ESH420 變送器
dunkermotoren Typ GR 53X58;88437 02224+88711 05000 直流電機(jī)
MEDC XB15B2301506RWBNN
FLUKE FLUKE17B
SIEMENS excel
Elaflex TW75 塑料軟管
Exsys EX-1302IS
INTERNORMEN MK09U-1C90-BV258 磁性傳感器
procomps cvex 200D 計(jì)數(shù)器
E+E EE10-FT6D04/T04 溫濕度傳感器
FTE automotive GmbH MKG23850.2.1 A0002951305
FELM FELM-MA 132M-4 電機(jī)
Eltex Type:R50/A1800P050U99, Operating Voltage AC8kV, SN:N106792 /2013 除靜電棒
Hawe R0.9 柱塞泵
ESA ESTRO-BS-000-05-03-CCN-230-000
dunkermotoren GR80*80;88448 03830+8886301515 電機(jī)
robohand RR-28M-90 旋轉(zhuǎn)裝置
ETRI 15/13W 80/65MA, 98XHO 181000 208-240V
Tognella throttle valve;1/4" ;FT-1251/2-01-14-MA 節(jié)流閥
KRAUS&NAIMER KG41BT104/20E
dungs VPS504 S02 閥門(mén)檢測(cè)系統(tǒng)
Enidine OEMXT1.5M*2 36179
Unbrako Sechseck BOLT;M16*75;Vollgewinde;12.9;ISO4762;ISO898/1
Unbrako Dichtung;Φ8.1*Φ14*1.2;12.9
SOURIAU 35-pin plug match with 8525-10R22B21PNH
Fronius 42.0001.1361 送絲輪
DOLD OW5669.12/982/61 繼電器
Voltcraft BS-250XWSD (Unterlage in elektronischer Form brauchen ) 內(nèi)窺鏡
ELORA 770-LXZNU 扳手
Hawe 4409 1790303 BVG-2 Z
binks SPK-119 密封圈組件
parker P1V-S060A0010
FIREYE 55uv5-1009 SUPPLE100-264VAC
DOGA type：4-9101250
HYTORC 0200 (30,32,36,41,46,50,55,60,65,70,75) mm
DEUBLIN 1117-792 旋轉(zhuǎn)接頭
wilkerson KIT FILTER ELEMENT B18-F18 FRP-96-639 濾芯
DANFOSS H1-B-060-A-E2-AA-N-B-TA-VS-AN-N-N-NN-032-Z-00-NNN 電機(jī)
EuroSwitch P28004-100
EPHY-MESS DPTC-SH-120 電阻
Calpeda NM25/20SE COSΦ0.85 0908345972 2900/min 16m3/h 37m 4kw 離心泵
Friwo FW7556M/09
EDAC A10-006-620-450 模塊
FSG 1511Z07-038.014 電位器
conedrive W089010.SSJS03GLQEUZ
ELEKTRA TAILFINGEN EM/KA/1S/1O/HS-HF3-D-SS Nr.157189
Fibro 2471.31.016
eisenberger Tye:DBDX 10 K10 Nr:60886 減壓閥
DEUBLIN 899-212-201 end user is in china 旋轉(zhuǎn)接頭
WIKA SA-11;240890H;7597288 壓力傳感器
Eaton WAL610879 管接頭
ZANDER G 07 VD 1005415 4
Fronius 4300020386
KRAUS&NAIMER KG20B.T203/04.E 按鈕開(kāi)關(guān)
VISHAY P11S1V0FGSY00104MA 100K 20% A e3 電位器
Fluitronics 2CFD250-8W-6W-150S 分流閥
DE-STA-CO 8MB-032-3
Durag D-LE603UH/94EX 火焰檢測(cè)器
Hawe PMVP45-41/24
robohand CABL-013
festo DSBC-32-35-PPSA-N3 NR.1463252 DD08 Pmax:12Par 216-702-3066
Legris PU-8-6--------3106 06 08 管接頭
Legris PU-06---------3106 06 00 管接頭
parker 3101 06 19 管道接頭
Legris PU-10-8-------3106 08 10 管接頭
DANFOSS 7005064S LRR025CPC25NNNNN3C2NGA6NKNBNNNNNN
Schurter 6602.4330
Hawe DG 35-Y8 壓力傳感器
ECONEX ar2c/a2002-se5 電機(jī)
DADCO pressure gauge/90.406.P2S 控制面板
PHD AVP3/4*3/4-M
Elektra 7AA56M02 VD 0401/126562-002-0010
Calzoni S.r.l. MRE2100H-P1Q1N1N1N
coax 546644
SCHLEICHER NGZ11 1.5-30S AC/DC24-240V
Fischer Profil Insulation boards _FisherTHERMLL40 (FischerProfil) _40x768x2490 (TA = 0.55MM, TI = 0.50)
MMF KS91E1 with Gummimatte
FSG 1700Z04-257.001/00 電位器
Eaton DILMP45-01(230V50HZ,240V60HZ)
Cutler-Hammer 13106R6517 接近開(kāi)關(guān)
GATES PU-T2.5-6 600 同步帶
Epro PR6423/10R-030 感應(yīng)傳感器
Hawe 308058
Galtech 1SPA9.8D10GGO
CS CS Soft Basic NR：05547040
CS INSTRUMENTS GmbH DP500 露點(diǎn)傳感器
Fronius INSULATING SLEEVE RA 5000 4201001125 絕緣環(huán)
Hawe VSG3510P(230V)
R+W行程開(kāi)關(guān)I88-A1Z FF sw逐步了解惠言達(dá)
R+W行程開(kāi)關(guān)I88-A1Z FF sw逐步了解惠言達(dá)
2015年，深圳樓市高歌猛進(jìn)，12月深圳新房同比漲幅高達(dá)47. 5%,二手房同比漲幅也達(dá)到了42. 6%,樓市這股瘋漲的妖風(fēng)從深圳刮起來(lái)后迅速傳染給了一線城市和省會(huì)城市，而2016年開(kāi)年上海樓市的飆升速度更是創(chuàng)下了歷史新高。下文將重點(diǎn)運(yùn)用思地租理論來(lái)探討以上問(wèn)題。
一、思地租理論在社會(huì)主義條件下的適用性
思的地租理論揭示出了地租的一般規(guī)律，雖然當(dāng)時(shí)該規(guī)律的提出是基于資本主義私有制，但是依據(jù)中國(guó)的當(dāng)前的具體國(guó)情，該理論在我國(guó)社會(huì)主義制度下同樣具有適用性。
思在《資本論》中對(duì)資本主義地租分析的前提是： 一，土地所有權(quán)的存在。“……對(duì)一塊土地的壟斷權(quán)，使所謂土地所有者能夠去征收貢賦，課取租稅。這種貢賦和真正的地租有一個(gè)共同點(diǎn)： 它決定土地價(jià)格，如上所訴，土地價(jià)格無(wú)非是出租土地的資本化的收入”[1]第二，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離。 “要出售一件東西，一需要的是，它可以被獨(dú)占，并且可以讓渡。”[2]在我國(guó)，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只具有土地的使用權(quán)，交易讓渡的對(duì)象也是土地的使用權(quán)。第三，土地使用權(quán)商品化。第四，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。“只有在商品生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，地租才能作為貨幣地租發(fā)展起來(lái)，并且按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)變?yōu)樯唐飞a(chǎn)的程度來(lái)發(fā)展”[3]
1995年1月1日，我國(guó)頒布了市內(nèi)房地產(chǎn)管理法案，使我國(guó)的城市土地使用權(quán)市場(chǎng)化擁有了可靠的法律依據(jù)，而思地租理論提出的前提條件是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，我國(guó)實(shí)行的又是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，因此，可以得出結(jié)論思的地租理論在我國(guó)社會(huì)主義條件下同樣具有普遍意義。
二、運(yùn)用思地租理論揭示上海市房?jī)r(jià)的飆升原因
房地產(chǎn)不變資本的主要組成部分即是土地價(jià)格，我們可以用地租理論分析其漲跌變化，按照思的理論土地本身沒(méi)有價(jià)值因?yàn)樗皇莿趧?dòng)的產(chǎn)物，但是土地的所有者卻能通過(guò)出租和賣(mài)土地來(lái)定期獲得地租，這實(shí)際上是一個(gè)將獲取地租收入的權(quán)力進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過(guò)程，根據(jù)地租理論公式，地租比上利率就是土地價(jià)格，即PL = R∕r,可見(jiàn)地租決定著土地的價(jià)格，[4]因此，高房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)就是其中所包含的高額地租。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論存在著明顯的缺陷，思是在批判和繼承的基礎(chǔ)上提出了新的地租理論，并重新賦予了地租理論以完整定義，他分析了三種地租形式：
（ 一） 地租
普遍來(lái)講，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低決定了城市地租水平的高低，所以城市地租主要表現(xiàn)有兩個(gè)方面： 一是在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)與勞動(dòng)生產(chǎn)率同時(shí)提升時(shí)，產(chǎn)業(yè)部門(mén)將后獲得的超額利潤(rùn)和平均利潤(rùn)都會(huì)在大程度上提高，同時(shí)還可通過(guò)土地要素來(lái)獲得超額利潤(rùn)，在無(wú)形中平均利潤(rùn)也會(huì)被拉高，地租量則自然上升； 二是隨著社會(huì)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還會(huì)對(duì)有限土地需求的不斷上漲起到重要影響，高額的土地價(jià)格也會(huì)導(dǎo)致地租量的上升。[5]
根據(jù)我國(guó)國(guó)情，我國(guó)土地統(tǒng)一歸國(guó)家所有，上海市政府在出讓和買(mǎi)賣(mài)土地的過(guò)程中就是先由政府進(jìn)行用地招標(biāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)競(jìng)標(biāo)的方式來(lái)獲取為期70年的土地所有權(quán)，這也是統(tǒng)一的土地招、拍、掛制度，并且商品房用地還要納入地方財(cái)政收入，先由房地產(chǎn)開(kāi)放商承擔(dān)，然后經(jīng)過(guò)樓盤(pán)的銷售轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。上海城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展對(duì)該市有限的土地資源的需求不斷上漲導(dǎo)致城市地租的提高，也是高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的要原因。
（ 二） 級(jí)差地租
土地資源的性和差異性是構(gòu)成地租的自然條件，根據(jù)形成條件的差異性，將它分為級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ。土地質(zhì)量和土地位置的不同形成級(jí)差地租Ⅰ，連續(xù)在同一地塊上進(jìn)行投資但是由生產(chǎn)率的不同而形成的超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形式即為級(jí)差地租Ⅱ。指出“凡是有地租的地方，都有級(jí)差地租。而且這種級(jí)差地租都遵循著和農(nóng)業(yè)級(jí)差地租相同的規(guī)律。”
當(dāng)前上海的城市化進(jìn)程的加快是城市建筑用地需求不斷增長(zhǎng)的不竭動(dòng)力，即使周邊農(nóng)用地地租不變，現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展也會(huì)使城市中心地段的地租上漲，也就會(huì)產(chǎn)生級(jí)差地租Ⅰ。另外，由于板塊功能劃分的不同和基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度的不同，即使是同一地段它所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也是有差別的，級(jí)差地租Ⅱ就是其產(chǎn)生的剩余價(jià)值的增長(zhǎng)部分，徐匯、長(zhǎng)寧、靜安的高房?jī)r(jià)便由此而來(lái)。
（ 三） 壟斷地租
壟斷地租是由于現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快而形成的，短期來(lái)講，城市中心地段是相對(duì)固定的，使得中心建筑地段的性更加突出。因此，如果存在很多購(gòu)買(mǎi)能力很強(qiáng)的消費(fèi)者來(lái)爭(zhēng)搶中心建筑地段，該地段的的地租就會(huì)由于需求過(guò)剩、價(jià)格遭到哄抬而形成壟斷地租，這種情況恰巧在上海是經(jīng)常發(fā)生的，因此指出“消費(fèi)者的需求和購(gòu)買(mǎi)能力決定了壟斷價(jià)格的產(chǎn)生。”
根據(jù)這一規(guī)律，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果獲得了城市中心地段，其只是支付了地租和級(jí)差地租，在房屋的售賣(mài)過(guò)程中通過(guò)哄抬中心地段的房屋價(jià)格使得壟斷地租*被其收入囊中。這也是徐家匯等中心區(qū)商品房?jī)r(jià)格高達(dá)八、九萬(wàn)元每平，而外環(huán)房?jī)r(jià)卻只有兩萬(wàn)每平的原因。
安居樂(lè)業(yè)”的觀念深入人心，在中國(guó)人看來(lái)“樂(lè)業(yè)”的前提是“安居”,只有擁有了一套屬于自己的房子才能安心“樂(lè)業(yè)”,而在北上廣深的一線城市擁有住房似乎已經(jīng)成為了一個(gè)人成功與否的標(biāo)志。
岳母成為中國(guó)樓市的幕后推手。在樓市，岳母的威神圣不可侵犯，“無(wú)房免談”、“無(wú)房堅(jiān)決不嫁”已經(jīng)成為岳母的統(tǒng)一臺(tái)詞。她們只是想用房子來(lái)為女兒婚后的幸福加一層保障，這一點(diǎn)無(wú)可厚非，但是卻被精明的開(kāi)發(fā)商借以鼓吹，使岳母成為房?jī)r(jià)的幕后推手。
我們?cè)賮?lái)個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)獲得者莫言，在向記者談到750萬(wàn)獎(jiǎng)金的用處時(shí)，他先說(shuō)道了準(zhǔn)備在北京買(mǎi)套大房子。有人提醒他說(shuō)，在北京或許也買(mǎi)不了多大的房子。但從側(cè)面已經(jīng)深刻的反應(yīng)出了，在過(guò)去的一輩人里，他們的思維觀念仍然還被房子所困擾著，所以后一輩的我們必然將收到這些觀念所影響。
（ 二） 房地產(chǎn)“去庫(kù)存”政策實(shí)施讓上海房?jī)r(jià)插上了飛翔的翅膀
國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)去庫(kù)存的理想選擇是降價(jià)提質(zhì)，讓更多的“剛需”釋放。國(guó)家貨幣政策方面降準(zhǔn)降息，5年期款利率降到4. 9%; 此外，付比例下降，公積金付調(diào)到20%,商貸調(diào)到25%,已經(jīng)到達(dá)歷*信貸政策好時(shí)候。
國(guó)家降息降準(zhǔn)的利好一出，帶來(lái)的結(jié)果卻是上海的房?jī)r(jià)飛上了天，特別是二手房交易市場(chǎng)的火爆帶來(lái)民眾的恐慌性購(gòu)房和非理性購(gòu)房。政府政策加上各種炒房團(tuán)伙的刺激導(dǎo)致上海房?jī)r(jià)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于價(jià)值，呈現(xiàn)了飆升的局面。
四、運(yùn)用基本原理對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控
（ 一） 轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，提倡理性消費(fèi)
曾說(shuō)： 人們能夠“創(chuàng)造歷史”,就應(yīng)該能夠更好地生活； 但為了生活，先就需要衣食住行以及相關(guān)應(yīng)該有的一些東西。[6]這既是在唯物史觀中基本原理的經(jīng)典描述，也是馬主義消費(fèi)觀理論的出發(fā)點(diǎn)。加強(qiáng)對(duì)主義消費(fèi)觀念引導(dǎo)，讓社會(huì)成員都能夠站在更高的角度來(lái)看問(wèn)題，結(jié)合自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性消費(fèi)，充分認(rèn)識(shí)住房這一商品，漲跌都有其自身的必然性應(yīng)避免盲目跟風(fēng)。其次，房?jī)r(jià)不漲即為跌，因?yàn)樯鐣?huì)是發(fā)展的，除了我們工資收入不斷增長(zhǎng)外，土地的性使其價(jià)格也具有自然增長(zhǎng)的性能。通過(guò)解決人們認(rèn)識(shí)上的一些偏差，來(lái)穩(wěn)定居民的情緒，構(gòu)建社會(huì)和諧。第三，要加強(qiáng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)教育。從改革開(kāi)放到現(xiàn)在，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是要去按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)辦事，只能以不去違反市場(chǎng)法則為前提。無(wú)論是購(gòu)房的自住或是那些投資和投機(jī)，這都是市場(chǎng)行為。這時(shí)候就必須要加強(qiáng)對(duì)投資投機(jī)者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)教育。
（ 二） 增加信息透明度，防止投機(jī)行為帶來(lái)壟斷價(jià)格
購(gòu)房者不斷增大的購(gòu)房需求是房屋產(chǎn)生壟斷價(jià)格的主要原因，因此，開(kāi)發(fā)商的壟斷收益是來(lái)自于購(gòu)房需求的突然增大。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常通過(guò)虛假宣傳、惡意炒作、派發(fā)傳單甚是請(qǐng)名人代言的方式來(lái)造成樓市銷售火爆的假象，使真正的購(gòu)房者形成了再不買(mǎi)房就再也買(mǎi)不起房買(mǎi)不到房的恐懼心理，于是形成恐慌性購(gòu)房，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得了壟斷性的超額利潤(rùn)。
我們要防止樓市惡性循環(huán)情況的發(fā)生就需要建立形成房產(chǎn)價(jià)格估算的預(yù)期系統(tǒng)，通過(guò)相關(guān)部門(mén)的網(wǎng)站向居民公開(kāi)房產(chǎn)價(jià)格起伏的具體信息。這樣，購(gòu)房者就能夠在預(yù)期房?jī)r(jià)走勢(shì)的情況下，進(jìn)行理性購(gòu)房[7].
（ 三） 征收高額房產(chǎn)稅
上海城市化的不斷發(fā)展導(dǎo)致的住房需求不斷擴(kuò)大與住房面積的性形成了鮮明的對(duì)比，迫使我們必須進(jìn)行土地的集約使用。由此我們可以設(shè)定家庭的合理住宅面積為90平米，凡是超過(guò)90平米的住宅就將其視為高檔住宅。高檔住宅由于其本身的優(yōu)勢(shì)會(huì)刺激有能力的消費(fèi)者進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)需求的增加自然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的虛高產(chǎn)生壟斷利潤(rùn)，而這將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傾向于開(kāi)發(fā)高檔住宅而遏制普通住宅的建設(shè)。
所以，應(yīng)該對(duì)高檔住宅的房產(chǎn)所有者征收高額房產(chǎn)稅，加大其購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的成本，從而遏制其購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的需求。
分析上海市內(nèi)環(huán)小區(qū)的入住情況，入住者大多數(shù)為老人，并且個(gè)別小區(qū)入住率極低，由于城區(qū)房子的壟斷價(jià)格造成了窮人住不起房，富人擁有多套房產(chǎn)卻無(wú)人可住現(xiàn)象。他們將多余房產(chǎn)進(jìn)行出租收取租金，高額的租金收入使得富人更傾向于購(gòu)買(mǎi)更多的房產(chǎn)進(jìn)行盈利，因此不惜血本加大購(gòu)房力度，致使樓市火爆，使開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生壟斷利潤(rùn)。由此，政府可以對(duì)擁有多套房產(chǎn)的家庭征收高額房產(chǎn)稅，遏制其投機(jī)性購(gòu)房需求
© 2019 南京惠言達(dá)電氣有限公司 版權(quán)所有 備案號(hào)：蘇ICP備2021018979號(hào)-1 技術(shù)支持：化工儀器網(wǎng) GoogleSitemap 總訪問(wèn)量：445952 管理登陸
在線咨詢