PILZ繼電器777303 PNOZ X2P不僅優(yōu)勢(shì)還現(xiàn)貨
南京惠言達(dá)電氣有限公司成立于2019年，座落在南京六合市商圈。9年備件銷售積累，公司主要經(jīng)營(yíng)歐、美等國(guó)的閥門、過濾設(shè)備、編碼器、傳感器、儀器儀表、及各種自動(dòng)化產(chǎn)品，公司全力貫徹“以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和完善到位的技術(shù)服務(wù)客戶”的經(jīng)營(yíng)宗旨，服務(wù)于國(guó)內(nèi)的流體控制和自動(dòng)化控制領(lǐng)域。節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，能夠把更優(yōu)惠的價(jià)格提供給用戶。通過發(fā)展我司已經(jīng)自動(dòng)化設(shè)備和備件供應(yīng)商，主營(yíng)產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于冶金、造紙、礦山、石化、能源、集裝箱碼頭、汽車、水利、市政工程及環(huán)保以及各類軍事、航空航天、科研等領(lǐng)域。
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PILZ 774580 ; PZE X4V 0,5/24VDC 4n/o fix
PILZ 774581 ; PZE X4V 1/24VDC 4n/o fix
PILZ 774582 ; PZE X4V 2/24VDC 4n/o fix
PILZ 774583 ; PZE X4V 3/24VDC 4n/o fix
PILZ 774586 ; PZE X4V 0,7/24VDC 4n/o fix
PILZ 312995 ; PSS ANT 1 IDN
PILZ 777588 ; PZE X4.1P 24-240VAC/DC 4n/o
PILZ 541102 ; PSEN cs4.1b / PSEN cs4.1 1 Unit
PILZ 0803140 ; Cable Hiperface DD4plug>ACplug:L15m
PILZ 8176041 ; Cable Resolver DD4plug>ACplug:L07mSK
PILZ 827225 ; S1UM 24VDC UM 0.1-500VAC/DC UP
PILZ 312225 ; PSSu E F 2DOR 8
PILZ 787587 ; PZE X4.1P C 24VDC 4n/o
PILZ 540010 ; PSEN b1
PILZ 750177 ; PNOZ s7.2 24VDC 4 n/o 1 n/c expand
PILZ 751177 ; PNOZ s7.2 C 24VDC 4 n/o 1 n/c expand
PILZ 630711 ; PSEN 2S/4S mirror
PILZ 8165880 ; Cable Power DD4plug>ACbox:L05mQ1,5BrSK
PILZ 540030 ; PSEN b3
PILZ 541100 ; PSEN cs4.1p / PSEN cs4.1 1 Unit
PILZ 541101 ; PSEN cs4.1a / PSEN cs4.1 1 Unit
PILZ 777587 ; PZE X4.1P 24VDC 4n/o
PILZ 784130 ; PNOZ e1p C 24VDC 2so
PILZ 541152 ; PSEN cs4.1b 1switch
PILZ 570004 ; PSEN me1M / 1AS
PILZ 774402 ; PAD/SI 800/512I/5VDC
PILZ 774403 ; PAD/SI 800/1024I/5VDC
PILZ 774401 ; PAD/BO 512/6/5VDC
PILZ 774404 ; PAD/SI 800/2048I/5VDC
PILZ 774405 ; PAD/SI 800/4096I/5VDC
PILZ 774406 ; PAD/SI 840/512I/5VDC
PILZ 774407 ; PAD/SI 840/1024I/5VDC
PILZ 774408 ; PAD/SI 840/2048I/5VDC
PILZ 774409 ; PAD/SI 840/4096I/5VDC
PILZ 774410 ; PAD/SI 800/32I/5VDC
PILZ 774411 ; PAD/SI 840/256I/5VDC
PILZ 774412 ; PAD/SI 840/128I/5VDC
PILZ 774413 ; PAD/SI 840/64I/5VDC
PILZ 774414 ; PAD/SI 840/32I/5VDC
PILZ 774415 ; PAD/SI 840/16I/5VDC
PILZ 787585 ; PZE X4P C 24VDC 4n/o
PILZ 828010 ; S1IM 24VDC IM 0.01-15 A
PILZ 828020 ; S1IM 24VAC IM 0.01-15 A
PILZ 828030 ; S1IM 42-48VAC IM 0.01-15 A
PILZ 828040 ; S1IM 110-127VAC IM 0.01-15 A
PILZ 828050 ; S1IM 230-240VAC IM 0.01-15 A
PILZ 774130 ; PNOZ e1p 24VDC 2so
PILZ 773883 ; PNOZ msi b1 Box 25p
PILZ 777585 ; PZE X4P 24VDC 4n/o
PILZ 787053 ; PNOZ X7P C 110-120VAC 2n/o
PILZ 787056 ; PNOZ X7P C 230-240VAC 2n/o
PILZ 787059 ; PNOZ X7P C 24VAC/DC 2n/o
PILZ 750107 ; PNOZ s7 24VDC 4 n/o 1 n/c
PILZ 751107 ; PNOZ s7 C 24VDC 4 n/o 1 n/c
PILZ 570780 ; PSEN sg1 actuator
PILZ 773871 ; PNOZ msi S15
PILZ 570300 ; PSEN rs1.0-300
PILZ 570301 ; PSEN rs1.0-175
PILZ 307175 ; C-P8-NT-14,5 NETZTEIL AD/DA/SI
PILZ 777059 ; PNOZ X7P 24VAC/DC 2n/o
PILZ 777053 ; PNOZ X7P 110-120VAC 2n/o
PILZ 777056 ; PNOZ X7P 230-240VAC 2n/o
PILZ 380502 ; PSS67 SB LC Cable IN sf OUT sm, A, 10m
PILZ 380505 ; PSS67 SB LC Cable IN af OUT am, A, 10m
PILZ 540000 ; PSEN cs1.1p / PSEN cs1.1 1 Unit
PILZ 541150 ; PSEN cs4.1p 1 switch
PILZ 541151 ; PSEN cs4.1a 1 switch
PILZ 570270 ; PSEN hs1.1p
PILZ 570271 ; PSEN hs1.2p
PILZ 8165878 ; Cable Resolver DD4plug>ACplug:L05mSK
PILZ 0803091 ; Cable Hiperface DD4plug>ACplug:L10m
PILZ 570000 ; PSEN me1S / 1AS
PILZ 874640 ; PDIA 1 24VDC RS-232
PILZ 827100 ; ZUZ 24VDC 24/110/230VAC 2c/o
2010 年 4 月，國(guó)家出臺(tái)了房地產(chǎn)限購(gòu)政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施調(diào)控，以有效降低房?jī)r(jià)高的社會(huì)性問題。限購(gòu)政策實(shí)施以來，其有效性在社會(huì)中廣受爭(zhēng)議。北京市受到限購(gòu)政策的影響為顯著，在一個(gè)半月之內(nèi)成交量受到的影響持續(xù)增加，但在一個(gè)半月之后開始放緩。而其他城市受到限購(gòu)政策的影響則不是那么顯著，住房成交量基本變化不大。國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)政策壓縮房產(chǎn)的購(gòu)買需求，冷卻房產(chǎn)交易熱度，從而實(shí)現(xiàn)降低房?jī)r(jià)的效果，是不得已的策略。雖然限購(gòu)政策確實(shí)在一定程度上遏制了房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)，但穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、有效調(diào)控房?jī)r(jià)、解決居民買房難的問題，仍然需要準(zhǔn)確把握房?jī)r(jià)上漲的根源，對(duì)癥下藥，在尊重市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)上，使房?jī)r(jià)水平逐漸返回合理區(qū)間，避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。
一、限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的有效性分析
當(dāng)前，中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲給居民生活帶來了較大的壓力，調(diào)控房?jī)r(jià)的呼聲越來越高。房?jī)r(jià)不斷上漲，一方面是由于地方政府在財(cái)權(quán)、事權(quán)不統(tǒng)一的情況下，通過賣地增加地方財(cái)政收入，導(dǎo)致房地產(chǎn)建設(shè)成本增加，間接推高了房產(chǎn)價(jià)格，另一方面是由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)融資機(jī)制不夠科學(xué)，房地產(chǎn)開發(fā)商自己擁有的資金非常有限，主要是通過銀行款和房屋預(yù)售籌集資金，因而銀行不希望房?jī)r(jià)下跌，開發(fā)商不希望房?jī)r(jià)下跌，甚部分支付預(yù)付款的買主也不希望房?jī)r(jià)下跌，這為房?jī)r(jià)走高創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境，從而推高了房?jī)r(jià)水平。此外，部分地方政府為了追求政績(jī)，盲目推動(dòng)城市化，大面積拆線老房、舊房，這些代價(jià)都需要用高房?jī)r(jià)來彌補(bǔ)，這也是房?jī)r(jià)走高的一個(gè)重要原因。再加上不少城市尤其是大城市中都存在炒房現(xiàn)象，并且此種現(xiàn)象有愈演愈烈之勢(shì)，很多人購(gòu)置多套房屋，轉(zhuǎn)手賣掙差價(jià)，將房地產(chǎn)市場(chǎng)炒熱，無形中推高了房?jī)r(jià)，給普通人買房帶來了巨大的阻礙。
可見，中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的原因是多方面的，限購(gòu)政策的出臺(tái)，從政策的威性方面，給予了高房?jī)r(jià)重重一擊，在房?jī)r(jià)調(diào)控方面取得的效果非常顯著。其一，限購(gòu)政策的出臺(tái)，有效抑制了房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)，在一定程度上拉低了房?jī)r(jià)水平，為普通群眾買房創(chuàng)造了更加便利的條件。其二，限購(gòu)政策的出臺(tái)，其效果的顯現(xiàn)具有一定的滯后性，即在限購(gòu)政策出臺(tái)前期，其抑制房?jī)r(jià)的效果并不明顯，在限購(gòu)政策實(shí)施一段時(shí)間后，其對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制作用越來越強(qiáng)，直接造成很多城市房?jī)r(jià)下降。其三，限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市如北京，產(chǎn)生了預(yù)期調(diào)控效果之外的調(diào)控效果，對(duì)過度投機(jī)行為進(jìn)行了有效抑制，為普通人民群眾創(chuàng)造了一個(gè)更加公平的購(gòu)房環(huán)境。其四，在房?jī)r(jià)本來就不高的城市中，限購(gòu)政策的出臺(tái)，并沒有給房?jī)r(jià)帶來顯著的影響，也沒有體現(xiàn)出額外的房?jī)r(jià)調(diào)控效果。
限購(gòu)政策對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的有效性帶來的啟示是：一是限購(gòu)政策的出臺(tái)從政策層面上對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生了明顯的抑制作用，彰顯出了中央國(guó)家政府調(diào)控房?jī)r(jià)的堅(jiān)定決心，對(duì)市場(chǎng)行為的發(fā)展起到了良好的引導(dǎo)作用，并向民眾傳達(dá)了積極的房?jī)r(jià)調(diào)控意圖，穩(wěn)定了購(gòu)房者的情緒。二是限購(gòu)政策的效果仍然有限，因?yàn)槠渥饔玫捏w現(xiàn)僅僅是依靠國(guó)家政策的強(qiáng)制性規(guī)定，而非依靠市場(chǎng)規(guī)律對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生機(jī)制進(jìn)行有效疏導(dǎo)，這是權(quán)宜之計(jì)，并未長(zhǎng)久之計(jì)，為了真正達(dá)到房?jī)r(jià)調(diào)控的目的，仍然需要大力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加快城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)，完善住房供應(yīng)體系。
二、進(jìn)房價(jià)調(diào)控的措施建議
基于對(duì)限購(gòu)政策對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的有效性的科學(xué)分析，提出幾點(diǎn)進(jìn)房價(jià)調(diào)控的措施建議，供參考。其一，在大中型城市中推進(jìn)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，將城市中所有人所保有的住房信息錄入到網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)當(dāng)中，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)分析，避免投機(jī)者鉆空子開展炒房行為，從而將房?jī)r(jià)保持在合理的波動(dòng)區(qū)間之內(nèi)。其二，合理劃分中央政府和地方政府的財(cái)權(quán)、事權(quán)，實(shí)現(xiàn)地方政府財(cái)權(quán)和事權(quán)的統(tǒng)一，避免一些地方政府通過賣土地獲得財(cái)政收入，并強(qiáng)化中央政府的職責(zé)，減輕地方政府的財(cái)政壓力。其三，逐步取消房產(chǎn)預(yù)售機(jī)制，排除房產(chǎn)預(yù)售帶來的房?jī)r(jià)推高隱患，按適當(dāng)?shù)谋壤嵘慨a(chǎn)開發(fā)商的自由資金，以拉高房產(chǎn)開發(fā)商門檻的方式，避免房?jī)r(jià)由于不合理的預(yù)售而被推高。其四，對(duì)城市用地進(jìn)行良好的中長(zhǎng)期規(guī)劃，避免不必要的拆遷造成房產(chǎn)開發(fā)成本轉(zhuǎn)嫁到普通購(gòu)房者頭上，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)成本的有效降低，并合理控制城市人口數(shù)量，避免人多擁擠造成買房難、看病難等問題。對(duì)于以上措施的實(shí)施，要逐步進(jìn)行、穩(wěn)步推進(jìn)，將房?jī)r(jià)調(diào)控作為一個(gè)系統(tǒng)性的工程來看待，通過多方合力，全面、有效降低房?jī)r(jià)水平。
三、結(jié)語(yǔ)
總而言之，限購(gòu)政策的出臺(tái)，給房?jī)r(jià)調(diào)控帶來的影響是非常積極而樂觀的，但由于調(diào)控方式的原因，其對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的有效性較為有限。對(duì)于這一點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)有明確的認(rèn)識(shí)。在未來，為了避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，仍然要強(qiáng)調(diào)從市場(chǎng)規(guī)律入手，尋找房?jī)r(jià)過快上漲的問題根源，對(duì)癥下藥以求藥到，通過適當(dāng)?shù)摹?span id="eak2yqs" class="bjFfcClass" style="color:red">方位的、系統(tǒng)性的房?jī)r(jià)調(diào)控方式，構(gòu)建一套健康的房?jī)r(jià)形成機(jī)制和房?jī)r(jià)控制機(jī)制，將房?jī)r(jià)保持在合理的區(qū)間之內(nèi)，解決當(dāng)下普通老百姓買房難的問題，實(shí)現(xiàn)人民生活水平的提升。
PILZ 827110 ; ZUZ-S 42/48/120/240VAC 2c/o
PILZ 540003 ; PSEN cs1.1n / PSEN cs1.1 1 Unit
PILZ 774585 ; PZE X4 24VDC 4n/o
PILZ 827235 ; S1UM 24VAC UM 0.1-500VAC/DC UP
PILZ 827255 ; S1UM 110-130VAC UM 0.1-500VAC/DC UP
PILZ 827245 ; S1UM 42-48VAC UM 0.1-500VAC/DC UP
PILZ 827265 ; S1UM 230-240VAC UM 0.1-500VAC/DC UP
PILZ 750101 ; PNOZ s1 24VDC 2 n/o
PILZ 750167 ; PNOZ s7.1 24VDC 3 n/o cascade
PILZ 751101 ; PNOZ s1 C 24VDC 2 n/o
PILZ 751167 ; PNOZ s7.1 C 24VDC 3 n/o cascade
PILZ 380600 ; PSSnet SLL 5T
PILZ 774620 ; PNOZ XE1 24VDC
PILZ 827220 ; S1UM 24VDC UM 0.1-500VAC/DC
PILZ 827230 ; S1UM 24VAC UM 0.1-500VAC/DC
PILZ 827240 ; S1UM 42-48VAC UM 0.1-500VAC/DC
PILZ 827250 ; S1UM 110-130VAC UM 0.1-500VAC/DC
PILZ 827260 ; S1UM 230-240VAC UM 0.1-500VAC/DC
PILZ 773882 ; PNOZ msi b1 Box 9p
PILZ 774049 ; PNOZ X7 48VAC 2n/o
PILZ 774051 ; PNOZ X7.1 24VAC/DC 1n/o 1n/c
PILZ 774053 ; PNOZ X7 110VAC 2n/o
PILZ 774054 ; PNOZ X7 115VAC 2n/o
PILZ 774055 ; PNOZ X7 120VAC 2n/o
PILZ 774056 ; PNOZ X7 230VAC 2n/o
PILZ 774057 ; PNOZ X7 240VAC 2n/o
PILZ 774058 ; PNOZ X7 42VAC 2n/o
PILZ 774059 ; PNOZ X7 24VACDC 2n/o
PILZ 779212 ; PNOZmulti Chipcard Set 10 pieces 32kB
PILZ 314510 ; PSSu E S 2DOR 10-T
PILZ 0803148 ; Cable Hiperface DD4plug>ACplug:L08m
PILZ 301183B ; PSS SB AI2, Basislizenz
PILZ 540050 ; PSEN cs1.1p 1 switch
PILZ 8165879 ; Cable Hiperface DD4plug>ACplug:L05m
PILZ 305154 ; C-PC-PAP-3 PEGELANP. V24/RS485
PILZ 312260 ; PSSu E F AI I
PILZ 312265 ; PSSu E F AI U
PILZ 312431 ; PSSu K S 8DI 8DO 0.5
PILZ 314511 ; PSSu E S 2DOR 2-T
PILZ 8176259 ; Cable Hiperface DD4plug>ACplug:L04,2m
PILZ 541159 ; PSEN cs4.1 M12/8-0.15m 1switch
PILZ 540053 ; PSEN cs1.1n 1switch
PILZ 314210 ; PSSu E F 4DO 0.5-T
PILZ 541153 ; PSEN cs4.1n 1switch
PILZ 301996 ; Pilz Service-CD PNOZ / CMT / PSEN
PILZ 312432 ; PSSu K S 16DO 0.5
PILZ 301278B ; ST SB PSS-CNC Cyb, SW-Paket CNC Cybelec
PILZ 301279B ; ST SB SER, SW-Paket serielle Komm.
PILZ 305159 ; PSS Conv RS 232 / RS 485
PILZ 620020 ; PIT si 1.2 muting lamp self monitoring
PILZ 301253B ; ST SB IBS S, SW-Paket Interbus Komm.
PILZ 301259B ; ST SB DP S, SW-Paket PROFIBUS-DP
PILZ 301262B ; ST SB DN-S, SW DeviceNet-Slave-Komm.
PILZ 301263B ; ST SB Mod RTU-S, SW-Paket MODBUS
PILZ 301266B ; ST SB CANopen, SW-Paket Kommunikation
PILZ 301281B ; ST-SB CANopen Master
PILZ 773892 ; PNOZ mli1p 50m screw
PILZ 773895 ; PNOZ mli1p 50m spring
PILZ 314215 ; PSSu E F 2DO 2-T
PILZ 533154 ; PSEN cable M8-8sf, 30m
PILZ 380508 ; PSS67 SB LC Cable IN sf, A, 10m
PILZ 380511 ; PSS67 SB LC Cable IN af, A, 10m
PILZ 301995 ; Pilz Service-CD PSS / SafetyBUS p
PILZ 750108 ; PNOZ s8 24VDC 2 n/o
PILZ 751108 ; PNOZ s8 C 24VDC 2 n/o
PILZ 773200 ; PNOZ pps1p 100-240VAC
PILZ 773900 ; PNOZ pe1p
PILZ 317920 ; PASunits 1000
PILZ 773870 ; PNOZ msi S09
PILZ 301188U ; PSS SB AKAS, Updaizenz
PILZ 620015 ; PIT si2.1 LED muting lamp
PILZ 312430 ; PSSu K S 16DI
PILZ繼電器777303 PNOZ X2P不僅優(yōu)勢(shì)還現(xiàn)貨
PILZ繼電器777303 PNOZ X2P不僅優(yōu)勢(shì)還現(xiàn)貨
2010 年 4 月，國(guó)家出臺(tái)了房地產(chǎn)限購(gòu)政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施調(diào)控，以有效降低房?jī)r(jià)高的社會(huì)性問題。限購(gòu)政策實(shí)施以來，其有效性在社會(huì)中廣受爭(zhēng)議。北京市受到限購(gòu)政策的影響為顯著，在一個(gè)半月之內(nèi)成交量受到的影響持續(xù)增加，但在一個(gè)半月之后開始放緩。而其他城市受到限購(gòu)政策的影響則不是那么顯著，住房成交量基本變化不大。國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)政策壓縮房產(chǎn)的購(gòu)買需求，冷卻房產(chǎn)交易熱度，從而實(shí)現(xiàn)降低房?jī)r(jià)的效果，是不得已的策略。雖然限購(gòu)政策確實(shí)在一定程度上遏制了房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)，但穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、有效調(diào)控房?jī)r(jià)、解決居民買房難的問題，仍然需要準(zhǔn)確把握房?jī)r(jià)上漲的根源，對(duì)癥下藥，在尊重市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)上，使房?jī)r(jià)水平逐漸返回合理區(qū)間，避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。
一、限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的有效性分析
當(dāng)前，中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲給居民生活帶來了較大的壓力，調(diào)控房?jī)r(jià)的呼聲越來越高。房?jī)r(jià)不斷上漲，一方面是由于地方政府在財(cái)權(quán)、事權(quán)不統(tǒng)一的情況下，通過賣地增加地方財(cái)政收入，導(dǎo)致房地產(chǎn)建設(shè)成本增加，間接推高了房產(chǎn)價(jià)格，另一方面是由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)融資機(jī)制不夠科學(xué)，房地產(chǎn)開發(fā)商自己擁有的資金非常有限，主要是通過銀行貸和房屋預(yù)售籌集資金，因而銀行不希望房?jī)r(jià)下跌，開發(fā)商不希望房?jī)r(jià)下跌，甚部分支付預(yù)付款的買主也不希望房?jī)r(jià)下跌，這為房?jī)r(jià)走高創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境，從而推高了房?jī)r(jià)水平。此外，部分地方政府為了追求政績(jī)，盲目推動(dòng)城市化，大面積拆線老房、舊房，這些代價(jià)都需要用高房?jī)r(jià)來彌補(bǔ)，這也是房?jī)r(jià)走高的一個(gè)重要原因。再加上不少城市尤其是大城市中都存在炒房現(xiàn)象，并且此種現(xiàn)象有愈演愈烈之勢(shì)，很多人購(gòu)置多套房屋，轉(zhuǎn)手賣掙差價(jià)，將房地產(chǎn)市場(chǎng)炒熱，無形中推高了房?jī)r(jià)，給普通人買房帶來了巨大的阻礙。
可見，中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的原因是多方面的，限購(gòu)政策的出臺(tái)，從政策的權(quán)性方面，給予了高房?jī)r(jià)重重一擊，在房?jī)r(jià)調(diào)控方面取得的效果非常顯著。其一，限購(gòu)政策的出臺(tái)，有效抑制了房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)，在一定程度上拉低了房?jī)r(jià)水平，為普通群眾買房創(chuàng)造了更加便利的條件。其二，限購(gòu)政策的出臺(tái)，其效果的顯現(xiàn)具有一定的滯后性，即在限購(gòu)政策出臺(tái)前期，其抑制房?jī)r(jià)的效果并不明顯，在限購(gòu)政策實(shí)施一段時(shí)間后，其對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制作用越來越強(qiáng)，直接造成很多城市房?jī)r(jià)下降。其三，限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市如北京，產(chǎn)生了預(yù)期調(diào)控效果之外的調(diào)控效果，對(duì)過度投機(jī)行為進(jìn)行了有效抑制，為普通人民群眾創(chuàng)造了一個(gè)更加公平的購(gòu)房環(huán)境。其四，在房?jī)r(jià)本來就不高的城市中，限購(gòu)政策的出臺(tái)，并沒有給房?jī)r(jià)帶來顯著的影響，也沒有體現(xiàn)出額外的房?jī)r(jià)調(diào)控效果。
限購(gòu)政策對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的有效性帶來的啟示是：一是限購(gòu)政策的出臺(tái)從政策層面上對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生了明顯的抑制作用，彰顯出了中央國(guó)家政府調(diào)控房?jī)r(jià)的堅(jiān)定決心，對(duì)市場(chǎng)行為的發(fā)展起到了良好的引導(dǎo)作用，并向民眾傳達(dá)了積極的房?jī)r(jià)調(diào)控意圖，穩(wěn)定了購(gòu)房者的情緒。二是限購(gòu)政策的效果仍然有限，因?yàn)槠渥饔玫捏w現(xiàn)僅僅是依靠國(guó)家政策的強(qiáng)制性規(guī)定，而非依靠市場(chǎng)規(guī)律對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生機(jī)制進(jìn)行有效疏導(dǎo)，這是權(quán)宜之計(jì)，并未長(zhǎng)久之計(jì)，為了真正達(dá)到房?jī)r(jià)調(diào)控的目的，仍然需要大力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加快城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)，完善住房供應(yīng)體系。
二、進(jìn)房價(jià)調(diào)控的措施建議
基于對(duì)限購(gòu)政策對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的有效性的科學(xué)分析，提出幾點(diǎn)進(jìn)房價(jià)調(diào)控的措施建議，供參考。其一，在大中型城市中推進(jìn)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，將城市中所有人所保有的住房信息錄入到網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)當(dāng)中，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)分析，避免投機(jī)者鉆空子開展炒房行為，從而將房?jī)r(jià)保持在合理的波動(dòng)區(qū)間之內(nèi)。其二，合理劃分中央政府和地方政府的財(cái)權(quán)、事權(quán)，實(shí)現(xiàn)地方政府財(cái)權(quán)和事權(quán)的統(tǒng)一，避免一些地方政府通過賣土地獲得財(cái)政收入，并強(qiáng)化中央政府的職責(zé)，減輕地方政府的財(cái)政壓力。其三，逐步取消房產(chǎn)預(yù)售機(jī)制，排除房產(chǎn)預(yù)售帶來的房?jī)r(jià)推高隱患，按適當(dāng)?shù)谋壤嵘慨a(chǎn)開發(fā)商的自由資金，以拉高房產(chǎn)開發(fā)商門檻的方式，避免房?jī)r(jià)由于不合理的預(yù)售而被推高。其四，對(duì)城市用地進(jìn)行良好的中長(zhǎng)期規(guī)劃，避免不必要的拆遷造成房產(chǎn)開發(fā)成本轉(zhuǎn)嫁到普通購(gòu)房者頭上，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)成本的有效降低，并合理控制城市人口數(shù)量，避免人多擁擠造成買房難、看病難等問題。對(duì)于以上措施的實(shí)施，要逐步進(jìn)行、穩(wěn)步推進(jìn)，將房?jī)r(jià)調(diào)控作為一個(gè)系統(tǒng)性的工程來看待，通過多方合力，全面、有效降低房?jī)r(jià)水平。
三、結(jié)語(yǔ)
總而言之，限購(gòu)政策的出臺(tái)，給房?jī)r(jià)調(diào)控帶來的影響是非常積極而樂觀的，但由于調(diào)控方式的原因，其對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的有效性較為有限。對(duì)于這一點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)有明確的認(rèn)識(shí)。在未來，為了避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，仍然要強(qiáng)調(diào)從市場(chǎng)規(guī)律入手，尋找房?jī)r(jià)過快上漲的問題根源，對(duì)癥下藥以求藥到，通過適當(dāng)?shù)摹?span id="0qyasg0" class="bjFfcClass" style="color:red">方位的、系統(tǒng)性的房?jī)r(jià)調(diào)控方式，構(gòu)建一套健康的房?jī)r(jià)形成機(jī)制和房?jī)r(jià)控制機(jī)制，將房?jī)r(jià)保持在合理的區(qū)間之內(nèi)，解決當(dāng)下普通老百姓買房難的問題，實(shí)現(xiàn)人民生活水平的提升。
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