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南京惠言達(dá)電氣有限公司致力于打造德國(guó)、瑞士等歐洲中小型自動(dòng)化企業(yè)與國(guó)內(nèi)客戶的連接橋梁，歐美原產(chǎn)工控設(shè)備，機(jī)電設(shè)備，儀器儀表，備品備件 的一站式供應(yīng)商。主要產(chǎn)品有工業(yè)自動(dòng)化設(shè)備,電工控設(shè)備、液壓設(shè)備、 電氣設(shè)備和零部件等產(chǎn)品。原裝，源頭采購(gòu)帶給客戶便捷的購(gòu)物體驗(yàn)！
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快速上漲的住宅用地價(jià)格引起社會(huì)公眾廣泛關(guān)注，本文以天津市為研究對(duì)象，運(yùn)用耗散結(jié)構(gòu)理論對(duì)地價(jià)及其變化合理性進(jìn)行研究，以期判斷區(qū)域土地市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)。

　　二、數(shù)據(jù)來(lái)源

　?。ㄒ唬?shù)據(jù)來(lái)源及處理。

　　選取天津市多為研究對(duì)象，2000～2018年的城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)自天津市統(tǒng)計(jì)年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總?cè)丝诘葦?shù)據(jù)來(lái)源于中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站和《中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》，房?jī)r(jià)來(lái)源于安居客房產(chǎn)網(wǎng)。

　　（二）研究思路與方法。

　　本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)與耗散結(jié)構(gòu)理論的關(guān)系，綜合運(yùn)用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格模型，并進(jìn)行偏離度分析。

　　耗散結(jié)構(gòu)理論特征與房地產(chǎn)價(jià)格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，它的成長(zhǎng)和發(fā)展受到我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結(jié)構(gòu)當(dāng)中的從無(wú)序到有序。房地產(chǎn)業(yè)是在其自身內(nèi)部各因素之間關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，在自身運(yùn)作過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種難以預(yù)測(cè)的問(wèn)題。如果不及時(shí)去處理，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的混亂和無(wú)序。第三，耗散結(jié)構(gòu)系統(tǒng)必須是遠(yuǎn)平衡態(tài)的非線性結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)的接觸面越來(lái)越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產(chǎn)價(jià)格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結(jié)構(gòu)是通過(guò)漲落從而達(dá)到有序的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。所以，住宅房地產(chǎn)價(jià)格符合耗散結(jié)構(gòu)的特征。

　　三、天津市城市住宅房地產(chǎn)價(jià)格合理性分析

　?。ㄒ唬┰O(shè)定變量和模型。

　　目前，對(duì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對(duì)各個(gè)數(shù)據(jù)變量進(jìn)行檢驗(yàn)，進(jìn)行一階差分處理后要進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，以避免偽回歸和使數(shù)據(jù)更加有效。經(jīng)過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為X4，并對(duì)這四組數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。建立住宅用地價(jià)格影響因素的個(gè)體固定效應(yīng)回歸模型：
 

　　由E-views個(gè)體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過(guò)對(duì)各變量做對(duì)數(shù)變換，消除多重共線性，再對(duì)以下模型進(jìn)行估計(jì)：

　　消除多重共線性后的模型估計(jì)結(jié)果為：

　　Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通過(guò)擬合結(jié)果可知，可決系數(shù)很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產(chǎn)價(jià)格與人均GDP、常住人口數(shù)量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈正相關(guān)，與城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄年末余額呈負(fù)相關(guān)，說(shuō)明住宅房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)。根據(jù)模型可得出天津住宅房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，2000～2008年天津住宅房地產(chǎn)均在5,000元以下，房?jī)r(jià)呈緩慢上升趨勢(shì)，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房?jī)r(jià)超過(guò)10,000元，且上升趨勢(shì)加快。

　　（二）標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)與實(shí)際售價(jià)的偏離度測(cè)算結(jié)論。

　　判斷房?jī)r(jià)水平波動(dòng)是否合理，需要引入房地產(chǎn)價(jià)格偏離度，計(jì)算公式為：

　　K是房地產(chǎn)價(jià)格偏離度；PS是實(shí)際的天津房地產(chǎn)的價(jià)格；Pj是天津市房地產(chǎn)住宅價(jià)格均衡值。吸取國(guó)內(nèi)外學(xué)者在住宅房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)濟(jì)預(yù)警等方面的經(jīng)驗(yàn)，可以把住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度劃分為5個(gè)區(qū)間。K≥33.95%時(shí)，偏離度過(guò)高，城市房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超過(guò)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，政府可加大對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)控力度，嚴(yán)控投機(jī)行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房?jī)r(jià)與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平漸漸失衡，政府應(yīng)提前采取預(yù)防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房?jī)r(jià)水平處于合理區(qū)間，土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房?jī)r(jià)水平偏低，政府應(yīng)提高警惕，綜合分析原因，加強(qiáng)規(guī)范土地市場(chǎng)秩序；K≤-3.86%，偏離度過(guò)低，城市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可能存在土地資產(chǎn)流失，政府應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行清理整頓。

　　根據(jù)對(duì)天津房?jī)r(jià)偏離度的測(cè)算可得，2000～2005年房?jī)r(jià)偏離度成負(fù)數(shù)，且在2003年房?jī)r(jià)偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產(chǎn)*天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格水平在合理區(qū)間，且有波動(dòng)上升后波動(dòng)下降趨勢(shì)；2009～2011年天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。所以，天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格并不是人們看到的那樣價(jià)格虛高，個(gè)別年份的住宅房地產(chǎn)*天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，偏離度有時(shí)會(huì)低于平均水平。天津作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，住宅房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)上漲是正常的，需要消費(fèi)者能夠理性地看待天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)上升，它也是人口增長(zhǎng)、收入提高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合影響的結(jié)果。

　　四、幾點(diǎn)建議

　　通過(guò)對(duì)天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格的分析和測(cè)算，天津市住宅房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)符合耗散結(jié)構(gòu)理論的相關(guān)條件，并可以通過(guò)耗散結(jié)構(gòu)中的漲落從不平衡達(dá)到新的平衡有序的態(tài)勢(shì)。對(duì)天津房住宅地產(chǎn)價(jià)格提出的建議如下：

　?。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加天津市人均GDP，使消費(fèi)者有信心購(gòu)買，投資者有信心投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　?。ǘ┫M(fèi)者理性購(gòu)房，認(rèn)識(shí)到住宅房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)帶來(lái)的收益和風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)良好的交易環(huán)境，共同支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　?。ㄈ┟鞔_房地產(chǎn)改革的目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)住宅房地產(chǎn)的監(jiān)控力度，必要時(shí)候，政府要積極正確地引導(dǎo)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

　　（四）加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)之間的溝通和擴(kuò)大開放，讓房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也要做到對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)，肩負(fù)起重要行業(yè)的責(zé)任，推動(dòng)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　綜上所述，天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格總體上是波動(dòng)上升的，消費(fèi)者要理性地看待價(jià)格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時(shí)機(jī)，提高對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的合理性預(yù)判的能力?？傊瑢?duì)天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)象的研究，說(shuō)明住宅房地產(chǎn)價(jià)格受當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產(chǎn)投資等各種因素的綜合影響，其價(jià)格呈波動(dòng)上升的走勢(shì)是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)取引導(dǎo)大眾，也需要政府在尊重經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下適時(shí)的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。

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STAUBLI RCS11.1104
STAUBLI RCS11.1104
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DANIELI ID6100
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NEWERA VH-40C
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SAMSON 閥門定位器 3730-3
ACE MC225MH2
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KOBOLD DF-0106DR1684

快速上漲的住宅用地價(jià)格引起社會(huì)公眾廣泛關(guān)注，本文以天津市為研究對(duì)象，運(yùn)用耗散結(jié)構(gòu)理論對(duì)地價(jià)及其變化合理性進(jìn)行研究，以期判斷區(qū)域土地市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)。

　　二、數(shù)據(jù)來(lái)源

　?。ㄒ唬?shù)據(jù)來(lái)源及處理。

　　選取天津市多為研究對(duì)象，2000～2018年的城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)自天津市統(tǒng)計(jì)年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總?cè)丝诘葦?shù)據(jù)來(lái)源于中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站和《中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》，房?jī)r(jià)來(lái)源于安居客房產(chǎn)網(wǎng)。

　　（二）研究思路與方法。

　　本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)與耗散結(jié)構(gòu)理論的關(guān)系，綜合運(yùn)用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格模型，并進(jìn)行偏離度分析。

　　耗散結(jié)構(gòu)理論特征與房地產(chǎn)價(jià)格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，它的成長(zhǎng)和發(fā)展受到我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結(jié)構(gòu)當(dāng)中的從無(wú)序到有序。房地產(chǎn)業(yè)是在其自身內(nèi)部各因素之間關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，在自身運(yùn)作過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種難以預(yù)測(cè)的問(wèn)題。如果不及時(shí)去處理，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的混亂和無(wú)序。第三，耗散結(jié)構(gòu)系統(tǒng)必須是遠(yuǎn)平衡態(tài)的非線性結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)的接觸面越來(lái)越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產(chǎn)價(jià)格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結(jié)構(gòu)是通過(guò)漲落從而達(dá)到有序的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。所以，住宅房地產(chǎn)價(jià)格符合耗散結(jié)構(gòu)的特征。

　　三、天津市城市住宅房地產(chǎn)價(jià)格合理性分析

　?。ㄒ唬┰O(shè)定變量和模型。

　　目前，對(duì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對(duì)各個(gè)數(shù)據(jù)變量進(jìn)行檢驗(yàn)，進(jìn)行一階差分處理后要進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，以避免偽回歸和使數(shù)據(jù)更加有效。經(jīng)過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為X4，并對(duì)這四組數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。建立住宅用地價(jià)格影響因素的個(gè)體固定效應(yīng)回歸模型：
 

　　由E-views個(gè)體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過(guò)對(duì)各變量做對(duì)數(shù)變換，消除多重共線性，再對(duì)以下模型進(jìn)行估計(jì)：

　　消除多重共線性后的模型估計(jì)結(jié)果為：

　　Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通過(guò)擬合結(jié)果可知，可決系數(shù)很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產(chǎn)價(jià)格與人均GDP、常住人口數(shù)量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈正相關(guān)，與城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄年末余額呈負(fù)相關(guān)，說(shuō)明住宅房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)。根據(jù)模型可得出天津住宅房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，2000～2008年天津住宅房地產(chǎn)均在5,000元以下，房?jī)r(jià)呈緩慢上升趨勢(shì)，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房?jī)r(jià)超過(guò)10,000元，且上升趨勢(shì)加快。

　　（二）標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)與實(shí)際售價(jià)的偏離度測(cè)算結(jié)論。

　　判斷房?jī)r(jià)水平波動(dòng)是否合理，需要引入房地產(chǎn)價(jià)格偏離度，計(jì)算公式為：

　　K是房地產(chǎn)價(jià)格偏離度；PS是實(shí)際的天津房地產(chǎn)的價(jià)格；Pj是天津市房地產(chǎn)住宅價(jià)格均衡值。吸取國(guó)內(nèi)外學(xué)者在住宅房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)濟(jì)預(yù)警等方面的經(jīng)驗(yàn)，可以把住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度劃分為5個(gè)區(qū)間。K≥33.95%時(shí)，偏離度過(guò)高，城市房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超過(guò)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，政府可加大對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)控力度，嚴(yán)控投機(jī)行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房?jī)r(jià)與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平漸漸失衡，政府應(yīng)提前采取預(yù)防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房?jī)r(jià)水平處于合理區(qū)間，土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房?jī)r(jià)水平偏低，政府應(yīng)提高警惕，綜合分析原因，加強(qiáng)規(guī)范土地市場(chǎng)秩序；K≤-3.86%，偏離度過(guò)低，城市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可能存在土地資產(chǎn)流失，政府應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行清理整頓。

　　根據(jù)對(duì)天津房?jī)r(jià)偏離度的測(cè)算可得，2000～2005年房?jī)r(jià)偏離度成負(fù)數(shù)，且在2003年房?jī)r(jià)偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產(chǎn)*天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格水平在合理區(qū)間，且有波動(dòng)上升后波動(dòng)下降趨勢(shì)；2009～2011年天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。所以，天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格并不是人們看到的那樣價(jià)格虛高，個(gè)別年份的住宅房地產(chǎn)*天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，偏離度有時(shí)會(huì)低于平均水平。天津作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，住宅房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)上漲是正常的，需要消費(fèi)者能夠理性地看待天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)上升，它也是人口增長(zhǎng)、收入提高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合影響的結(jié)果。

　　四、幾點(diǎn)建議

　　通過(guò)對(duì)天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格的分析和測(cè)算，天津市住宅房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)符合耗散結(jié)構(gòu)理論的相關(guān)條件，并可以通過(guò)耗散結(jié)構(gòu)中的漲落從不平衡達(dá)到新的平衡有序的態(tài)勢(shì)。對(duì)天津房住宅地產(chǎn)價(jià)格提出的建議如下：

　?。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加天津市人均GDP，使消費(fèi)者有信心購(gòu)買，投資者有信心投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　（二）消費(fèi)者理性購(gòu)房，認(rèn)識(shí)到住宅房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)帶來(lái)的收益和風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)良好的交易環(huán)境，共同支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　?。ㄈ┟鞔_房地產(chǎn)改革的目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)住宅房地產(chǎn)的監(jiān)控力度，必要時(shí)候，政府要積極正確地引導(dǎo)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

　?。ㄋ模┘訌?qiáng)產(chǎn)業(yè)之間的溝通和擴(kuò)大開放，讓房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也要做到對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)，肩負(fù)起重要行業(yè)的責(zé)任，推動(dòng)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　綜上所述，天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格總體上是波動(dòng)上升的，消費(fèi)者要理性地看待價(jià)格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時(shí)機(jī)，提高對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的合理性預(yù)判的能力?？傊瑢?duì)天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)象的研究，說(shuō)明住宅房地產(chǎn)價(jià)格受當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產(chǎn)投資等各種因素的綜合影響，其價(jià)格呈波動(dòng)上升的走勢(shì)是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)取引導(dǎo)大眾，也需要政府在尊重經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下適時(shí)的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。

HEIDENHAIN LC193F 1840mm  ID：557677-18
PARKER VM160A06VG15
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EBRO Z011-A DN80 PN16
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HEIDENHAIN ID:810415-01
MTS 560885
KELLER PR-46/1.5moil/8935
HEIDENHAIN ID:810421-01
ELCIS XA59C12-60-824-B-B-CV-R-05
MTS GHM0890MD601A0
MOOG 078N209D
SCHAEVITZ RVIT-15-120I
MOOG D661-4627A
MOOG D791-4045
WESTLOCK XT-90
ITT 160P44C6S
HBM T20WN/20NM
E+H FTL260-0020
HEIDENHAIN ST3088    375132-01
HYDAC ZBE03
HONEYWELL FC1000A1001230VAC
SMW 122794
MTS RHM0600MP02AS1G6100
JUMO ATH-22
EWM 064-000083-00014 單相晶閘管
BEI IDEACOD SHU9_30//5SPG//13//B10D4//S7R020
KSR KUEBLER ABRU AB-Nr./Conl.NO：733479-1
BENTLY 330180-90-00
BENTLEY 330180-90-05
BENTLEY 330180-90-05
P+F PSM58N-F3AAGROBN-1213
BAMO BSM501 4-250v-1mA-3A
VIPA 317-4NE12
EMG MCU24-1.2  BN190606134189
JOUCOMATIC 54191027
WALDMANN RL70CE-136H 訂貨號(hào)619063001
HARTING 19 30 006 1250
HARTING 19300161521
HARTING 19300160528
HYDAC HDA4445-A-600-000
TWK CLS65-4096G4096K2G04
PALL UE319AS20Z
WENGLOR YN33PA3
OPTIMA PDV200  夾緊器
JUMO 701160/8-0151-001/23
STOTZ P65A-10-P
TWK CRF105-4096G4096C01
ELETTA V15-GL15
ELETTA R5-GL15
E+H CERABART PMP131-A1B01A1S
JOKAB JSBRT11 24VDC
DOLD BN3081.63AC 50-60HZ AC230V
HYDAC HDA3840-A-350-124
TWK CRF105-4096G4096C01
LEUZE DLSP160S+AT160-03
WAMPFLER 084201-5X21 40A
LEM LA 305-S
WARRENRUPP 476-194-635 用于隔膜泵S1FB1SGTABS600（含2片主膜，2片襯膜，4只球閥，4只閥座）
GEMU 522D12051(24VDC)
GEMUE D481200W32A12L-GB  PN1.6MPA DN200
ZIEHL-ABEGG 090 68436  1006 131345
WEIDMUELLER IE-PS-RJ45-FH-BK/1963600000
TWK CLS65-4096G4096K2G04
VEM K21R 160L4 TWS 15KW    
MTS 201542
KNICK P27000H1
LEINE+LINDE RSA 608 549845-01
DROPSA PN1655305帶插頭
PHOENIX ID NO:QKN03BF040100  SN:756 10144317 0008
GUILD 9014189SB1AK
MTS RHM0150MP081S1G2100
MTS RHM0550MD701S1G2100
TR IOH58-00016  SN:00016 000
HYDAC HDA3840-A-250-124(6M)
HYDAC EDS3446-3-0400-000
HYDAC EDS 3446-3-0250-000
BEFELD USW2.2 66MV
BEFELD USW2.2 90MV
TR CEV65M-01460
HYDAC EDS344-3-250-000
HYDAC EDS344-3-400-000
PIZZATO MS03 AC15-5A  250V
EMG DEA 01
DANAHER HS35R006083L6
AROMANIKKI "SP-R;MFG.NO.7M01269B2;PAT.NO.525884;AC 200V 0.4A;100V 0.8A;DC 100V0.3A;50V 0.6A;24V 0.6A NOMINAL DIA.125A;NOZZLE DIA.125mmQ.Q.(H)72.0m3/h;Q.Q.(L)52.0m3/h MAX.P.098MPa;MFG.DATE 12-01
EMG SCI 01-10
EMG HFE110/10H
SARTORIUS PR6201/24L
KUBLER 8.0000.5012.0000
KUBLER 8.0000.1101.1010
KUBLER 0.570.012.E90
KOBOLD OV2153G 4NC.30R
ENGLER S106L-A4-B4-700-800-1ST
ENDEVCO 6233C-10  差分信號(hào)輸出   工作
B+R 蓄電池 24V  7.2Ah 用在9A0100.12上
KUEBLER 8.5853.4224.G323.EX
SUCO 0340-45803-1-006
EMG BMI04.09
NEXEN P/N:964817 氣動(dòng)剎車器
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-10bar
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-100bar
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-16bar
RAVARINI AUTO 150S MATR.36.4174
NSD VS-6PE-S1
MTS 電纜：530029
MTS RHM0950MP101S3B6105
ELCIS L115-1024-18285-BZ-N-CL-R
ADVANCED 50A20
ADVANCED 120A10D
LORENZE K-13/N450
MTS RHM0520MR021A01
DATASENSOR S6-5-M25
KUBLER 8.0000.1101.1010
KUBLER 0.570.012.E90
KUEBLER 8.5853.4224.G323.EX
MTS 560700
ELTRA EL38F10Z5/28P4X3PR+M12.963
MTS RHM0570MR051A01
MTS RHM0500MR021A01
IPF IB120174
HYDAC ZBE02
HYDAC HDA4744-A-250-000
HAWE DWYBK001/1500
ROPEX PEX-W3互感器
ELCIS 63S-360-1828-BZ-L-CH-R
EBM R2E190-AE77-B8
PINTER MANOCOMB-IP65/1K/VA/G1/2
VIBRO 111-402-000-012-1-1-075-000-050-2-050-05
EKK EKK-18.010-CU57-A
SOR 1520B-F5A-C-W9-EF
RANCO HL20211COR001
E+H FMU230E-AA32
METSO NE724/S1
MOOG J761-003
MOOG J761-004
RTK ST5112-32
VIBRO IQS452/204-452-000-211
VIBRO IQS452 貨號(hào):204-452-000-011
VIBROMETER IPC704 244-704-000-042
PARKER CPOM2DDV56
REMOTE CONTROL E4-MEC 4PC SWITCHES
DELTA HS212ACC02H 設(shè)定點(diǎn)：0.004MPA 下限
MTS RHM1100MR021A01
IPF PT430470
HYDAC ETS4144-A-000
EMG LIC770/01
VIBRO 144-202-000-203
VIBRO 111-402-000-012-1-1-075-000-050-2-050-05
BAUER BK10-31V/D09LA4-TF-D/C3
MTS 370423
PHOENIX FL/SWITCH/SF/6TX/2FX
IFM PN7004/10BAR/2OUT
HEIDENHAIN ROC41351227S17-E0  ID 631 695-08
DELTA TS2234/230V/50HZ
DINA DNSL-IO
DINA DNSL-ZM

快速上漲的住宅用地價(jià)格引起社會(huì)公眾廣泛關(guān)注，本文以天津市為研究對(duì)象，運(yùn)用耗散結(jié)構(gòu)理論對(duì)地價(jià)及其變化合理性進(jìn)行研究，以期判斷區(qū)域土地市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)。

　　二、數(shù)據(jù)來(lái)源

　?。ㄒ唬?shù)據(jù)來(lái)源及處理。

　　選取天津市多為研究對(duì)象，2000～2018年的城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)自天津市統(tǒng)計(jì)年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總?cè)丝诘葦?shù)據(jù)來(lái)源于中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站和《中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》，房?jī)r(jià)來(lái)源于安居客房產(chǎn)網(wǎng)。

　　（二）研究思路與方法。

　　本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)與耗散結(jié)構(gòu)理論的關(guān)系，綜合運(yùn)用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格模型，并進(jìn)行偏離度分析。

　　耗散結(jié)構(gòu)理論特征與房地產(chǎn)價(jià)格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，它的成長(zhǎng)和發(fā)展受到我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結(jié)構(gòu)當(dāng)中的從無(wú)序到有序。房地產(chǎn)業(yè)是在其自身內(nèi)部各因素之間關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，在自身運(yùn)作過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種難以預(yù)測(cè)的問(wèn)題。如果不及時(shí)去處理，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的混亂和無(wú)序。第三，耗散結(jié)構(gòu)系統(tǒng)必須是遠(yuǎn)平衡態(tài)的非線性結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)的接觸面越來(lái)越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產(chǎn)價(jià)格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結(jié)構(gòu)是通過(guò)漲落從而達(dá)到有序的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。所以，住宅房地產(chǎn)價(jià)格符合耗散結(jié)構(gòu)的特征。

　　三、天津市城市住宅房地產(chǎn)價(jià)格合理性分析

　?。ㄒ唬┰O(shè)定變量和模型。

　　目前，對(duì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對(duì)各個(gè)數(shù)據(jù)變量進(jìn)行檢驗(yàn)，進(jìn)行一階差分處理后要進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，以避免偽回歸和使數(shù)據(jù)更加有效。經(jīng)過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為X4，并對(duì)這四組數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。建立住宅用地價(jià)格影響因素的個(gè)體固定效應(yīng)回歸模型：
 

　　由E-views個(gè)體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過(guò)對(duì)各變量做對(duì)數(shù)變換，消除多重共線性，再對(duì)以下模型進(jìn)行估計(jì)：

　　消除多重共線性后的模型估計(jì)結(jié)果為：

　　Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通過(guò)擬合結(jié)果可知，可決系數(shù)很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產(chǎn)價(jià)格與人均GDP、常住人口數(shù)量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈正相關(guān)，與城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄年末余額呈負(fù)相關(guān)，說(shuō)明住宅房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)。根據(jù)模型可得出天津住宅房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，2000～2008年天津住宅房地產(chǎn)均在5,000元以下，房?jī)r(jià)呈緩慢上升趨勢(shì)，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房?jī)r(jià)超過(guò)10,000元，且上升趨勢(shì)加快。

　　（二）標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)與實(shí)際售價(jià)的偏離度測(cè)算結(jié)論。

　　判斷房?jī)r(jià)水平波動(dòng)是否合理，需要引入房地產(chǎn)價(jià)格偏離度，計(jì)算公式為：

　　K是房地產(chǎn)價(jià)格偏離度；PS是實(shí)際的天津房地產(chǎn)的價(jià)格；Pj是天津市房地產(chǎn)住宅價(jià)格均衡值。吸取國(guó)內(nèi)外學(xué)者在住宅房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)濟(jì)預(yù)警等方面的經(jīng)驗(yàn)，可以把住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度劃分為5個(gè)區(qū)間。K≥33.95%時(shí)，偏離度過(guò)高，城市房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超過(guò)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，政府可加大對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)控力度，嚴(yán)控投機(jī)行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房?jī)r(jià)與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平漸漸失衡，政府應(yīng)提前采取預(yù)防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房?jī)r(jià)水平處于合理區(qū)間，土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房?jī)r(jià)水平偏低，政府應(yīng)提高警惕，綜合分析原因，加強(qiáng)規(guī)范土地市場(chǎng)秩序；K≤-3.86%，偏離度過(guò)低，城市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可能存在土地資產(chǎn)流失，政府應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行清理整頓。

　　根據(jù)對(duì)天津房?jī)r(jià)偏離度的測(cè)算可得，2000～2005年房?jī)r(jià)偏離度成負(fù)數(shù)，且在2003年房?jī)r(jià)偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產(chǎn)*天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格水平在合理區(qū)間，且有波動(dòng)上升后波動(dòng)下降趨勢(shì)；2009～2011年天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。所以，天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格并不是人們看到的那樣價(jià)格虛高，個(gè)別年份的住宅房地產(chǎn)*天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，偏離度有時(shí)會(huì)低于平均水平。天津作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，住宅房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)上漲是正常的，需要消費(fèi)者能夠理性地看待天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)上升，它也是人口增長(zhǎng)、收入提高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合影響的結(jié)果。

　　四、幾點(diǎn)建議

　　通過(guò)對(duì)天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格的分析和測(cè)算，天津市住宅房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)符合耗散結(jié)構(gòu)理論的相關(guān)條件，并可以通過(guò)耗散結(jié)構(gòu)中的漲落從不平衡達(dá)到新的平衡有序的態(tài)勢(shì)。對(duì)天津房住宅地產(chǎn)價(jià)格提出的建議如下：

　?。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加天津市人均GDP，使消費(fèi)者有信心購(gòu)買，投資者有信心投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　（二）消費(fèi)者理性購(gòu)房，認(rèn)識(shí)到住宅房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)帶來(lái)的收益和風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)良好的交易環(huán)境，共同支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　?。ㄈ┟鞔_房地產(chǎn)改革的目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)住宅房地產(chǎn)的監(jiān)控力度，必要時(shí)候，政府要積極正確地引導(dǎo)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

　?。ㄋ模┘訌?qiáng)產(chǎn)業(yè)之間的溝通和擴(kuò)大開放，讓房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也要做到對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)，肩負(fù)起重要行業(yè)的責(zé)任，推動(dòng)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　綜上所述，天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格總體上是波動(dòng)上升的，消費(fèi)者要理性地看待價(jià)格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時(shí)機(jī)，提高對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的合理性預(yù)判的能力?？傊?，對(duì)天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)象的研究，說(shuō)明住宅房地產(chǎn)價(jià)格受當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產(chǎn)投資等各種因素的綜合影響，其價(jià)格呈波動(dòng)上升的走勢(shì)是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)取引導(dǎo)大眾，也需要政府在尊重經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下適時(shí)的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。

MTS 370624
MTS RHM0025MD701S1G1100
MTS 201542-2
KUBLER 8.5823.3832.1024 DC24V
DINA DNSL-ZMA
BARKSDALE UTA3 CU68-024
HYDAC ETS326-3-100-000
HYDAC ZBE06
DUNGS LGW50A4
IMAL CSENENC0006
MTS RHM1000MP151S3B6105
IMAL CSENIND0021
MTS RHM1500MP151S3B6105
KUBLER 8.A02H.5A32.1024
ELMED DSP-BEDIEN  SN:222063
AIRTAC 2W-250-25
MTS RHM2000MD601A01
MTS RHM0320MD601A01
MTS RPM1450MD701S1G1100
MTS RHM0540MD701S2B2100
MTS RHM0180MP101S1G8100
MTS RHM0350MD701S1G2100
MTS RPS1350MD601A01
GSR K0400002
MTS RHM0125MD601A01
LEINE+LINDE 01300331
KUBLER 8.5823.1831.1024
OOVAL ZH02ELB010 24VAC
TWK ZD-P3L4-01
TWK CRD65-4096R4096C2Z01
MTS RHM0280MD601C101221Z
HUBNER 編碼器 AMG11-S-13-Z-0
SUMTAK SHM-12E12F
MTS 530026電纜
IPF IB180150
IPF IB180121 開關(guān)
IPF IB120150
IPF IB300140
HYDAC EDS410-060-4-062
MTS RHM0550MP151S1B1100
MTS RHM0560MH021A02
DINA DNSL-DS(ID-NO:24DS01)
BARKSDALE "CP28-040
供電電壓：15-32VDC   SW2000/400bar/2SP/
G1/4"""
HYDAC ETS386-3-150-000
IFM LK3123
MTS RHM0050MD701S1G6102
MTS RHM0840MP151S1B6100
MTS RHM0790MP151S1B6100
LEINE+LINDE 521590-01
LEINE+LINDE 392904-02
METRIX ST5484E-121-512-00
MTS RHM0400MP151S1B6100
BARKSDALE SW2000/400b/420-2/G1/4E
TITAN 120001-416
HYDAC ETS1701-100-000
KUBLER 8.5020.4850.1024.S083
TURCK FLDP-IOM84-0001
TURCK FLDP-IM16-0001
TURCK FLDP-IOM1616-0001
TURCK FLDP-OM16-0001
HBM C16AD1/30T  傳感器
COAX SPB-S 15 Art.-No:523124
BENDER IRDH275-427
TR ZE-115M Art.Nr:173-00001
REXTOTH VM350 0608750110
VOGEL MFE5-2000+999
ELEKTROGAS VMR72-DN65
DIGGCOM DCS400F
FRONIUS SC4000010054
FRONIUS SC4200015731
THOMSON 20251356
SCHROFF PSM 115
HYDAC 1300R010BN4HC
HYDAC 0330D010BH3HC
BURSTER 8402-6001  
HEIDENHAIN 232714-02
HEIDENHAIN ID:636280-01
DOLD BG5925.02 DC24V
DELTA DTS130+EMI400
KISTLER 1631C2
BECKHOFF FC2001
RDP ACT1000A
ZIEHL-ABEGG RH63M-VDK.7Q.1R   121390
KISTLER 9211B0，2
KISTLER 9211B0，2
SCHUNK PGN-PLUS100-1(0371102)
SCHUNK PGN 160/1 370104
KISTLER 9101A
KISTLER 5995A
KISTLER 5134B0
EMG KLW300.012
TR CEV65M-01360
HYDAC EDS346-1-400-Y00
E+L FX5030, NR:212047超聲波探頭
ZIMMER NR98
HUBA 692.919007101 6BAR 4-20MA
TWK GIM5142V600
E+L 傳感器FR0901 028551
BINKS 192008
TR CEW65M-01983
WOHNER 33216
SOMMER WWR100L-B
DR.BRANDT DGZ-11K 0-280BAR
BINKS 191192
REXTOTH VT11131-12A
HYDAC EDS344-3-250-000
KUBLER 8.5826.2511.1024
HYDAC ZBM300
MTS RHM0350MD701S1G2100
HYDAC ZBE03
ASM MPM4B1-3C12P750
HBM C16AD1/30T  傳感器
DB PRUFTECHNIK SWD60B
ASM LR19-15000-600 00-M4
P+F 10-15651IA-1024
HAEHNE KMB35-25K-S
REXTOTH 0821100013
TURCK BI2-G12K-RP6X-H1141
TURCK BI2-G12K-AP6X-H1141
DR.BRANDT VBZ-S300(10KN;0.5MV/V)
BUHLER NS10/25-AM-K10-SK166/1200+3xMKS-1/k 3個(gè)開關(guān)量DC24V＋4~20mA
BUHLER NS10/25-AM-K10-SK166/1000
MOOG D633Z535B/R00KO/1F0VSX2
MOOG D661-4624
LISMAR P9707
BAUER BK30G06-24V/D04LA4-S/E003B9/SP
SAMSON 4763-01200121000000.04
HYDAC ETS384-3-150-000
LAND CAL251G LOREME
MTS RHS1200MP101S3B6105
SIEMENS 1XP8001-1/1024
NOHKEN KRV-2F L=470mm
REXROTH ZDC10P-2X/M
MTS RHS1200MN021S3B6105
LEINE+LINDE RHI 594 747944-01
MTS RHM0150MD701S1G2100
HYDAC ETS1700
MTS RHM1100MP101S3B6105
MTS RHM0210MP201S3B6105
MTS GBF1500MD601AO
MTS 403508
TWK IW25A/100-0.25-KGM-KHN
SBS SB-1440
SBS SB-4840
EMG KLW300.012
EMG KLW225.012
MTS RHM0820MD531P102
MTS RHM0400MP051S1G8100
MTS RPM0050MD531P102
GF 3-2820-1 反滲透電導(dǎo)率探頭
GF 電導(dǎo)電極 3-2819-1
GEMUE VEN 554-15-D-137511
SCHAEVITZ HT-SGLBM141150K1T2S
GF 3-9900.394
GF 3-9900.394
SPIETH DSM 24-36
HYDAC EDS344-2-250-Y00
MTS RHM0100MP201S3B6105
HYDAC EDS345-1-250-000
HYDAC EDS345-1-250-000
HYDAC EDS344-3-250-000
HYDAC EDS344-3-016-000
MTS RHM0210MP201S3B6105
MTS RHM0455MP151S3B6105
MTS RHM0490MP151S3B6105
LOHMEIER TH-011-V001
HYDAC ZBE01
REXROTH ZDB6VP2-4X/315V
WEBER TYP:4320.13-12X1-WEBER SENSOR GMBH(Typ: 4320.13/12)
MTS RP-M-0500M-D63-1-P102 傳感器
LASERLINE 103095
LASERLINE 106121
HIRSCHMANN MM3-4FXM4 百兆光模組
TYCO V23054D0029X001 48VDC
GEMU 615 15D 1125211/N  PS6.0bar
PANAMETRICS 氫氣分析儀GE-XMTC-52-11
HEMOMATIK HMFP VT 200
MTS RPS3500MD701S2B1199130
BENDER VME421H-D-1
BENDER RCMA420-D-1 B74043001
BENDER W35AB(B98080016/0501)    
SCHMERSAL BN-20-11RZ-M16
LEINE+LINDE 聯(lián)軸器：464333232
LEINE+LINDE Art.No:08507041-2048 ppr
LEINE+LINDE 464333535
GEFRAN 4T-96-4-00-1
WAGO 750-602
WAGO 750-467
WAGO 750-303
WAGO 750-600  終端模組
BENDER IRDH275-427
HYDAC DB12120A-010-250V
REXROTH DB10-1-L5X/315
OMAL DA30 F03-F05
LEINE+LINDE RHI594747944-01  1024 DC 9-30V
HEMOMATIK HMFP VT 200
NETTER NETTER NTK8AL
KELLER PAA-21SC/10BAR/80400.33
HYDAC EDS346-3-016-Y00
E+H CPS11D-7BA21
E+H CYK10-A101
HYDAC EDS344-2-016-Y00
VIATRAN 5705BPSX1051
HEIDENHAIN 376835-01/ROD436 1024
MTS RHM1200MD701S1G2100
WURTH 57143010
WURTH 891625氣動(dòng)提油泵
KTR R24/28.28-20; Alu; 92 Sh
KNOLL KTS 32-64-F5-G-KB
SVENDBORG 490-2007-804
SVENDBORG 2222-1024-801
SCHUNK FPS-F5
SCHUNK PGN+125-1-AS  訂貨號(hào)371403
LUBE EGM-10S-4-3P
SCHUNK 0308801JGP80-1-AS
MOOG D633-460B
HYDAC ZBM14
HYDAC ZBE08-02
DOPAG 415.01.75.01
TIEFENBACH 2N59-1R-200-45
HYDAC EDS348-5-400-000
DEUBLIN 962-800
DEBNAR ASK81.4 2000A/1A  15VA  Ki=0.5
MOOG D661-4651G35JOAA6VSX2HA
KRACHT VC0.4F1PS
WURTH 07155240
WURTH 0893449011
BUCHER DWPBU-2-10-SN20-1
WURTH 89305540
ROTRONIC SP-M15
SCHUNK SWA150 302453
PARKER SCJN-400-01
WURTH 09644685
DOPAG 415.01.70
DOPAG 415.01.50F
E+H 55S80-EC0B1AA0AAAA DN80
WURTH 714522160
HYDAC ENS 3216-3-0410-000-K
NUOVA FIMA NUOVA FIMA ST1 1/4 G/250
VEGA FX61.XXAGB1HKMXX
ROEMHELD 3829-230
ROEMHELD 4605-932
MTS RHM1100MD531P102
MTS RHM0450MD531P102
FUEHLERSYSTEME MKG/E-3.0/500-2
FSG PE4000-WD/E2-01
VEM K21R 80 K4/3272 0.55kw
MTS GHM0650MR021A0
MTS GHM0250MR021A0
MTS RHM0650MD701S1G2100
MTS GHM1150MR021A0
MTS RHM0075MP101S2G6100
MTS RHM0250MT051S1G1100
EMG LLS 875/01
DANAHE HC202048/0120B 304903G-12DAT   CD1310 5V
OLAER MODEL NO:OST-S6-8-670
VAHLE KDS2/40 PE
MTS 401032
MTS RD4SD1S0055MD70S1G6100 （配磁環(huán)）
EMG SV1-10/16/315/6
HYDAC HDA3840-A-500-124（10米延長(zhǎng)線）
MOOG D662Z4311KP01JXMF6VSX2-A(24VDC
MOOG D662-4010
WALTHER MD-007-0-L1016-19-1 0160047-41.800
MTS 560886
MTS RHM0650MD701S1G2100
TWK SWF05B-ZD
TWK SWH02-ZD
HYDAC HDA 3840-A-250-Y24(6m)
HYDAC EDS 345-1-250-Y00
MOOG D662-4010/D02HABF6VSX2-A
SCHNEIDER LC1接觸器+LC1-D17000Q5C
SCHNEIDER LC1-F500M7
SCHNEIDER LC1-D17000M7C
SICKMAIHAK Φ8/M 7074612
SICKMAIHAK Φ6/M 7073163
SCHNEIDER LC1D25M7C
OMRON E6B2-CWZ6C 2000P/R
SCHNEIDER LC1-D245Q7C
SCHNEIDER LC1-D15000M5C
SCHNEIDER LC1-D300M7C
HYDAC SAF20M12T210A-S13
DANFOSS OMVS800 151B3129-2
DANFOSS OMS315 151F0513-3
PALL HC9400FKT26H
PALL HC9400FKS26H
DAIKIN AF2-08-20A
HYDAC 1300R003BN3HC
PALL HC9600FKS13H
SCHNEIDER LC1-D11500M5C
SMC AF40-06-R
IFM IB-2020ZABOA-KHI/15M
JOST MS6-50HZ 380V/9.5A 0166203
AB 20BC140A0AYNANC0 變頻器
AB 100-C12KF10 接觸器
AB 22B-D4P0N104
REXROTH S93160SR-NO F12/10-27-10-G1/4
DANFOSS OMS315 151F0513-3
PAULY PP2441Q/308/R153
PHOENIX QUINT-PS-3×400-500AC/24DC/40
PREDICTECH TM0181-040-00
SCHNEIDER 140CPU67160
FESTO MN1H-2-1/2-MS 161728
HEIDENHAIN ID-Nr:393000-07
STAUBLI N00729905
AMCI DC25F-S1V2LS-08
VSE VSI0.02/16 GP012V-32W15/3
NORTHSTAR HSD351024MA340
NORTHSTAR HSD351024PA4
TWK CRF65-4096G4096C08
PILZ NR:774306
HUBNER HOG10DN1024I
BUCHER QX23-006R
MESSER CD2395-21454-0000  CLASS H KIP HRE
HYDAC KHP-32-1114-06X
HYDAC EDS344-3-400-000
HYDAC ZBM300
HYDAC ZBE03
HYDAC 0330D010BN4HC/-V
HYDAC 濾芯 0660R005BN3HC
PALL HC2296FKS18H50
MTS ERM0150MD601A0
HYADC KHP-32-1114-06X
HYDAC 1300 R 010 BN4HC
HYDAC 0110 D010 BN4HC
PMA KS40-108-9090E-D51
PMA KS40-108-9090E-D51
HYDAC EDS344-3-400-000
HYDAC ZBM300
HYDAC ZBE03
SCHUNK PGN100-1  371102
HYDAC EDS345-1-250-000
SIKA VHS20MO1171141
HYDAC 0660R005BN4HC
HYDAC 1300R005BN4HC
SCHRACK MT331024
MTS 252347  終端插頭
BURKERT 00430822  氣囊液位計(jì)
MULLER ZIEGLER UGT-MU 200MV
VISHAY NOBEL KIS-2/20 KN
WENGLOR OY2P303A0135
BEE AKP87E-1/2"-DAD32N
BEE AKP87E-1"-DAD42N
HYDAC 0007L003P
IDEACOD DH0514-1024-050

快速上漲的住宅用地價(jià)格引起社會(huì)公眾廣泛關(guān)注，本文以天津市為研究對(duì)象，運(yùn)用耗散結(jié)構(gòu)理論對(duì)地價(jià)及其變化合理性進(jìn)行研究，以期判斷區(qū)域土地市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)。

　　二、數(shù)據(jù)來(lái)源

　?。ㄒ唬?shù)據(jù)來(lái)源及處理。

　　選取天津市多為研究對(duì)象，2000～2018年的城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)自天津市統(tǒng)計(jì)年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總?cè)丝诘葦?shù)據(jù)來(lái)源于中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站和《中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》，房?jī)r(jià)來(lái)源于安居客房產(chǎn)網(wǎng)。

　　（二）研究思路與方法。

　　本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)與耗散結(jié)構(gòu)理論的關(guān)系，綜合運(yùn)用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格模型，并進(jìn)行偏離度分析。

　　耗散結(jié)構(gòu)理論特征與房地產(chǎn)價(jià)格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，它的成長(zhǎng)和發(fā)展受到我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結(jié)構(gòu)當(dāng)中的從無(wú)序到有序。房地產(chǎn)業(yè)是在其自身內(nèi)部各因素之間關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，在自身運(yùn)作過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種難以預(yù)測(cè)的問(wèn)題。如果不及時(shí)去處理，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的混亂和無(wú)序。第三，耗散結(jié)構(gòu)系統(tǒng)必須是遠(yuǎn)平衡態(tài)的非線性結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)的接觸面越來(lái)越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產(chǎn)價(jià)格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結(jié)構(gòu)是通過(guò)漲落從而達(dá)到有序的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。所以，住宅房地產(chǎn)價(jià)格符合耗散結(jié)構(gòu)的特征。

　　三、天津市城市住宅房地產(chǎn)價(jià)格合理性分析

　?。ㄒ唬┰O(shè)定變量和模型。

　　目前，對(duì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對(duì)各個(gè)數(shù)據(jù)變量進(jìn)行檢驗(yàn)，進(jìn)行一階差分處理后要進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，以避免偽回歸和使數(shù)據(jù)更加有效。經(jīng)過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為X4，并對(duì)這四組數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。建立住宅用地價(jià)格影響因素的個(gè)體固定效應(yīng)回歸模型：
 

　　由E-views個(gè)體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過(guò)對(duì)各變量做對(duì)數(shù)變換，消除多重共線性，再對(duì)以下模型進(jìn)行估計(jì)：

　　消除多重共線性后的模型估計(jì)結(jié)果為：

　　Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通過(guò)擬合結(jié)果可知，可決系數(shù)很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產(chǎn)價(jià)格與人均GDP、常住人口數(shù)量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈正相關(guān)，與城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄年末余額呈負(fù)相關(guān)，說(shuō)明住宅房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)。根據(jù)模型可得出天津住宅房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，2000～2008年天津住宅房地產(chǎn)均在5,000元以下，房?jī)r(jià)呈緩慢上升趨勢(shì)，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房?jī)r(jià)超過(guò)10,000元，且上升趨勢(shì)加快。

　　（二）標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)與實(shí)際售價(jià)的偏離度測(cè)算結(jié)論。

　　判斷房?jī)r(jià)水平波動(dòng)是否合理，需要引入房地產(chǎn)價(jià)格偏離度，計(jì)算公式為：

　　K是房地產(chǎn)價(jià)格偏離度；PS是實(shí)際的天津房地產(chǎn)的價(jià)格；Pj是天津市房地產(chǎn)住宅價(jià)格均衡值。吸取國(guó)內(nèi)外學(xué)者在住宅房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)濟(jì)預(yù)警等方面的經(jīng)驗(yàn)，可以把住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度劃分為5個(gè)區(qū)間。K≥33.95%時(shí)，偏離度過(guò)高，城市房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超過(guò)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，政府可加大對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)控力度，嚴(yán)控投機(jī)行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房?jī)r(jià)與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平漸漸失衡，政府應(yīng)提前采取預(yù)防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房?jī)r(jià)水平處于合理區(qū)間，土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房?jī)r(jià)水平偏低，政府應(yīng)提高警惕，綜合分析原因，加強(qiáng)規(guī)范土地市場(chǎng)秩序；K≤-3.86%，偏離度過(guò)低，城市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可能存在土地資產(chǎn)流失，政府應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行清理整頓。

　　根據(jù)對(duì)天津房?jī)r(jià)偏離度的測(cè)算可得，2000～2005年房?jī)r(jià)偏離度成負(fù)數(shù)，且在2003年房?jī)r(jià)偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產(chǎn)*天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格水平在合理區(qū)間，且有波動(dòng)上升后波動(dòng)下降趨勢(shì)；2009～2011年天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。所以，天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格并不是人們看到的那樣價(jià)格虛高，個(gè)別年份的住宅房地產(chǎn)*天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，偏離度有時(shí)會(huì)低于平均水平。天津作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，住宅房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)上漲是正常的，需要消費(fèi)者能夠理性地看待天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)上升，它也是人口增長(zhǎng)、收入提高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合影響的結(jié)果。

　　四、幾點(diǎn)建議

　　通過(guò)對(duì)天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格的分析和測(cè)算，天津市住宅房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)符合耗散結(jié)構(gòu)理論的相關(guān)條件，并可以通過(guò)耗散結(jié)構(gòu)中的漲落從不平衡達(dá)到新的平衡有序的態(tài)勢(shì)。對(duì)天津房住宅地產(chǎn)價(jià)格提出的建議如下：

　?。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加天津市人均GDP，使消費(fèi)者有信心購(gòu)買，投資者有信心投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　（二）消費(fèi)者理性購(gòu)房，認(rèn)識(shí)到住宅房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)帶來(lái)的收益和風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)良好的交易環(huán)境，共同支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　（三）明確房地產(chǎn)改革的目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)住宅房地產(chǎn)的監(jiān)控力度，必要時(shí)候，政府要積極正確地引導(dǎo)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

　?。ㄋ模┘訌?qiáng)產(chǎn)業(yè)之間的溝通和擴(kuò)大開放，讓房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也要做到對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)，肩負(fù)起重要行業(yè)的責(zé)任，推動(dòng)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　綜上所述，天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格總體上是波動(dòng)上升的，消費(fèi)者要理性地看待價(jià)格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時(shí)機(jī)，提高對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的合理性預(yù)判的能力。總之，對(duì)天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)象的研究，說(shuō)明住宅房地產(chǎn)價(jià)格受當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產(chǎn)投資等各種因素的綜合影響，其價(jià)格呈波動(dòng)上升的走勢(shì)是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)取引導(dǎo)大眾，也需要政府在尊重經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下適時(shí)的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。

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HYDAC ZBE08
HYDAC ZBM300
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Kromschroeder  VAS115R/NK，88000087，24VDC，29W，IP65
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E+H音叉?zhèn)鞲衅鱂TL31-AA4M2AAWBJ親民價(jià)格

E+H音叉?zhèn)鞲衅鱂TL31-AA4M2AAWBJ親民價(jià)格

快速上漲的住宅用地價(jià)格引起社會(huì)公眾廣泛關(guān)注，本文以天津市為研究對(duì)象，運(yùn)用耗散結(jié)構(gòu)理論對(duì)地價(jià)及其變化合理性進(jìn)行研究，以期判斷區(qū)域土地市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)。

　　二、數(shù)據(jù)來(lái)源

　　（一）數(shù)據(jù)來(lái)源及處理。

　　選取天津市多為研究對(duì)象，2000～2018年的城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)自天津市統(tǒng)計(jì)年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總?cè)丝诘葦?shù)據(jù)來(lái)源于中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站和《中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》，房?jī)r(jià)來(lái)源于安居客房產(chǎn)網(wǎng)。

　　（二）研究思路與方法。

　　本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)與耗散結(jié)構(gòu)理論的關(guān)系，綜合運(yùn)用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格模型，并進(jìn)行偏離度分析。

　　耗散結(jié)構(gòu)理論特征與房地產(chǎn)價(jià)格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，它的成長(zhǎng)和發(fā)展受到我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結(jié)構(gòu)當(dāng)中的從無(wú)序到有序。房地產(chǎn)業(yè)是在其自身內(nèi)部各因素之間關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，在自身運(yùn)作過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種難以預(yù)測(cè)的問(wèn)題。如果不及時(shí)去處理，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的混亂和無(wú)序。第三，耗散結(jié)構(gòu)系統(tǒng)必須是遠(yuǎn)平衡態(tài)的非線性結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)的接觸面越來(lái)越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產(chǎn)價(jià)格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結(jié)構(gòu)是通過(guò)漲落從而達(dá)到有序的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。所以，住宅房地產(chǎn)價(jià)格符合耗散結(jié)構(gòu)的特征。

　　三、天津市城市住宅房地產(chǎn)價(jià)格合理性分析

　?。ㄒ唬┰O(shè)定變量和模型。

　　目前，對(duì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對(duì)各個(gè)數(shù)據(jù)變量進(jìn)行檢驗(yàn)，進(jìn)行一階差分處理后要進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，以避免偽回歸和使數(shù)據(jù)更加有效。經(jīng)過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為X4，并對(duì)這四組數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。建立住宅用地價(jià)格影響因素的個(gè)體固定效應(yīng)回歸模型：
 

　　由E-views個(gè)體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過(guò)對(duì)各變量做對(duì)數(shù)變換，消除多重共線性，再對(duì)以下模型進(jìn)行估計(jì)：

　　消除多重共線性后的模型估計(jì)結(jié)果為：

　　Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通過(guò)擬合結(jié)果可知，可決系數(shù)很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產(chǎn)價(jià)格與人均GDP、常住人口數(shù)量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈正相關(guān)，與城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄年末余額呈負(fù)相關(guān)，說(shuō)明住宅房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)。根據(jù)模型可得出天津住宅房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，2000～2008年天津住宅房地產(chǎn)均在5,000元以下，房?jī)r(jià)呈緩慢上升趨勢(shì)，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房?jī)r(jià)超過(guò)10,000元，且上升趨勢(shì)加快。

　　（二）標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)與實(shí)際售價(jià)的偏離度測(cè)算結(jié)論。

　　判斷房?jī)r(jià)水平波動(dòng)是否合理，需要引入房地產(chǎn)價(jià)格偏離度，計(jì)算公式為：

　　K是房地產(chǎn)價(jià)格偏離度；PS是實(shí)際的天津房地產(chǎn)的價(jià)格；Pj是天津市房地產(chǎn)住宅價(jià)格均衡值。吸取國(guó)內(nèi)外學(xué)者在住宅房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)濟(jì)預(yù)警等方面的經(jīng)驗(yàn)，可以把住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度劃分為5個(gè)區(qū)間。K≥33.95%時(shí)，偏離度過(guò)高，城市房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超過(guò)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，政府可加大對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)控力度，嚴(yán)控投機(jī)行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房?jī)r(jià)與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平漸漸失衡，政府應(yīng)提前采取預(yù)防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房?jī)r(jià)水平處于合理區(qū)間，土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房?jī)r(jià)水平偏低，政府應(yīng)提高警惕，綜合分析原因，加強(qiáng)規(guī)范土地市場(chǎng)秩序；K≤-3.86%，偏離度過(guò)低，城市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可能存在土地資產(chǎn)流失，政府應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行清理整頓。

　　根據(jù)對(duì)天津房?jī)r(jià)偏離度的測(cè)算可得，2000～2005年房?jī)r(jià)偏離度成負(fù)數(shù)，且在2003年房?jī)r(jià)偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產(chǎn)*天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格水平在合理區(qū)間，且有波動(dòng)上升后波動(dòng)下降趨勢(shì)；2009～2011年天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。所以，天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格并不是人們看到的那樣價(jià)格虛高，個(gè)別年份的住宅房地產(chǎn)*天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，偏離度有時(shí)會(huì)低于平均水平。天津作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，住宅房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)上漲是正常的，需要消費(fèi)者能夠理性地看待天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)上升，它也是人口增長(zhǎng)、收入提高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合影響的結(jié)果。

　　四、幾點(diǎn)建議

　　通過(guò)對(duì)天津住宅房地產(chǎn)價(jià)格的分析和測(cè)算，天津市住宅房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)符合耗散結(jié)構(gòu)理論的相關(guān)條件，并可以通過(guò)耗散結(jié)構(gòu)中的漲落從不平衡達(dá)到新的平衡有序的態(tài)勢(shì)。對(duì)天津房住宅地產(chǎn)價(jià)格提出的建議如下：

　　（一）大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加天津市人均GDP，使消費(fèi)者有信心購(gòu)買，投資者有信心投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　?。ǘ┫M(fèi)者理性購(gòu)房，認(rèn)識(shí)到住宅房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)帶來(lái)的收益和風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)良好的交易環(huán)境，共同支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　?。ㄈ┟鞔_房地產(chǎn)改革的目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)住宅房地產(chǎn)的監(jiān)控力度，必要時(shí)候，政府要積極正確地引導(dǎo)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

　?。ㄋ模┘訌?qiáng)產(chǎn)業(yè)之間的溝通和擴(kuò)大開放，讓房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也要做到對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)，肩負(fù)起重要行業(yè)的責(zé)任，推動(dòng)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　綜上所述，天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格總體上是波動(dòng)上升的，消費(fèi)者要理性地看待價(jià)格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時(shí)機(jī)，提高對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的合理性預(yù)判的能力?？傊瑢?duì)天津市住宅房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)象的研究，說(shuō)明住宅房地產(chǎn)價(jià)格受當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產(chǎn)投資等各種因素的綜合影響，其價(jià)格呈波動(dòng)上升的走勢(shì)是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)取引導(dǎo)大眾，也需要政府在尊重經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下適時(shí)的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。