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房地產(chǎn)是居民的重要財(cái)產(chǎn), 而房地產(chǎn)價(jià)格高居不下是當(dāng)今社會(huì)備受關(guān)注的問(wèn)題。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè), 除了滿足人們?nèi)粘Ｉ畹木幼⌒枨笸? 還拉動(dòng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng), 其不再是耐用的生活消耗品, 還是用于保值和投資的工具。近年來(lái), 我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)持續(xù)上升的發(fā)展趨勢(shì), 與此同時(shí), 房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀出現(xiàn)了一些問(wèn)題, 特別是隨著部分投資者的“泛濫”投資, 引發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格劇烈波動(dòng), 導(dǎo)致價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快, 收入差距持續(xù)擴(kuò)大。房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格過(guò)高導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡現(xiàn)象, 也對(duì)社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)一定的影響。本文針對(duì)供求理論和價(jià)格規(guī)律方面闡述對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的理解, 并提出一些可行性建議。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè); 價(jià)格; 衡量;

　　北京、上海等各大省會(huì)城市的房地產(chǎn)價(jià)格迅猛上漲, 已經(jīng)明顯超過(guò)了當(dāng)?shù)爻鞘械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平, 部分中小城市也存在房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲于超過(guò)了本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平, 致使大多數(shù)普通老百姓難以承受過(guò)高的房?jī)r(jià)。有錢人將“炒房”作為一種投資, 從而致使有錢的人越來(lái)越有錢, 窮的人越來(lái)越窮的狀況, 貧富差距不斷被拉大, 導(dǎo)致國(guó)民生產(chǎn)總值、居民收入水平與房地產(chǎn)價(jià)格差距嚴(yán)重不符合。

　　一、研究背景及意義

　　隨著社會(huì)生活的不斷發(fā)展和進(jìn)步, 人們對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的要求已不僅僅滿足于生產(chǎn)和生活的需求, 還有一部分人將房地產(chǎn)業(yè)作為投資和理財(cái)?shù)囊环N手段。近年來(lái), 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)迅猛, 房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升, 尤其是2000年以后, 以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)高速蓬勃發(fā)展, 價(jià)格不斷創(chuàng)造新高。即使在2009年經(jīng)濟(jì)經(jīng)融危機(jī)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣的大背景下, 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)受到的沖擊并不大, 房地產(chǎn)業(yè)的上漲速度已經(jīng)達(dá)到正常國(guó)民難以承受的地步, 貧富差距持續(xù)增大?，F(xiàn)如今, 房?jī)r(jià)問(wèn)題已然成為現(xiàn)代國(guó)民日益關(guān)注的重要社會(huì)問(wèn)題。

　　二、供求理論

　　通常情況下, 商品市場(chǎng)的供給關(guān)系和需求關(guān)系能夠決定商品的價(jià)格, 當(dāng)需求量持續(xù)增加, 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量的時(shí)候, 商品的價(jià)格會(huì)上升;當(dāng)供給量持續(xù)增加, 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量的時(shí)候, 商品的價(jià)格就會(huì)下降, 這是市場(chǎng)不變的價(jià)格規(guī)律。由現(xiàn)在房地產(chǎn)不斷蓬勃發(fā)展的現(xiàn)象以及城市化發(fā)展進(jìn)程來(lái)看, 就是屬于需求量大于供給量的情況, 所以房地產(chǎn)價(jià)格也在持續(xù)升高, 并且, 這其中不乏存在“炒房”現(xiàn)象, 更使得現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)需求量高于供給量, 致使價(jià)格不斷攀升, 價(jià)格屢創(chuàng)新高。

　　三、價(jià)格規(guī)律

　　按照價(jià)值理論, 商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)就是商品價(jià)格, 由本身價(jià)值而定, 輔以市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)來(lái)調(diào)節(jié)價(jià)格的增幅。房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格主要是有兩方面價(jià)格決定, 分別是土地本身的價(jià)格和建筑工程所用材料的價(jià)格。建筑工程所需材料價(jià)格上漲時(shí), 即使土地本身價(jià)格不變, 房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格也跟著上漲。當(dāng)然, 如果建筑工程給你所需材料價(jià)格不變, 而土地本身價(jià)格上漲的話, 同樣會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格的上漲, 遵循的是一漲則漲, 可以同漲的規(guī)律。

　　四、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題

　　的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一個(gè)蓬勃向上的發(fā)展趨勢(shì), 尤其是與國(guó)民生活相關(guān)的住宅價(jià)格, 持續(xù)一種不斷增長(zhǎng)的狀態(tài), 國(guó)家曾經(jīng)出臺(tái)條令企圖從宏觀方向控制房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展, 制定了一系列監(jiān)督體制, 但房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題還是難以得到很好的制約, 房地產(chǎn)價(jià)格還在不斷攀升。甚有些地方的樓盤已經(jīng)*卻出現(xiàn)無(wú)人居住的問(wèn)題, 這些無(wú)人居住的“空”房的比例逐年增高。2006年時(shí), 所謂的“空”房率就已將達(dá)到了百分之26, 并且隨著時(shí)間的推移, 這個(gè)數(shù)據(jù)在不斷地增加, 甚內(nèi)蒙古地區(qū)有大片的樓盤都是這種“空”城狀況。所謂的“空”城, 就是由于我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不合理性造成的, 從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的不合理性, 部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)國(guó)民的生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平不足以支撐其購(gòu)房的能力了。

　　五、房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格居高不下的原因

　　1. 需求量增加

　　房地產(chǎn)業(yè)需求量大幅度增加的原因有幾方面, 主要存在一些家庭想改善住房質(zhì)量, 還有一些是因?yàn)榧彝バ枨箢愘?gòu)房, 有新增人口的新婚住房或是由于城市化進(jìn)程帶來(lái)的土地回遷類住房, 進(jìn)而導(dǎo)致人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的需求量大幅度增加。

　　2. 現(xiàn)行土地制度的限制

　　自改革開(kāi)放一來(lái), 我國(guó)的土地使用權(quán)出讓管理制度是招拍掛制度, 無(wú)論是招標(biāo)、拍賣、掛牌或是協(xié)議方式, 都是土地供給被政府壟斷的一種表現(xiàn), 一些地方政府為了控制土地的買賣, 不斷抬升土地價(jià)格, 也是房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格不斷上漲的一個(gè)原因。

　　3. 建筑成本價(jià)格上升, 規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目多價(jià)格高

　　由于受國(guó)家土地制度的限制, 土地價(jià)格不斷攀升, 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)土地的成本也在不斷增高, 房地產(chǎn)價(jià)格也隨之升高。由于現(xiàn)行土地制度的影響, 規(guī)費(fèi)、稅金的費(fèi)用征收費(fèi)用較大, 種類偏多, 各種費(fèi)用的疊加, 無(wú)形之中提高了建筑成本。開(kāi)發(fā)商為了保證質(zhì)量和利益, 使用抬高房地產(chǎn)單價(jià)的手段, 也是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格持續(xù)走高的一個(gè)重要原因。另外, 隨著時(shí)間的推移, 更多的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料已經(jīng)逐漸取代了老舊的建筑材料, 比如, 空心磚灰磚取代了紅磚, 讓不合時(shí)宜, 環(huán)境污染較大的材料退出了歷史舞臺(tái), 新的材料造價(jià)勢(shì)必會(huì)高一些, 還因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展, 物價(jià)的上漲, 通貨膨脹等原因, 導(dǎo)致建筑材料的價(jià)格上漲, 從而, 在另一方面提高了建筑材料的成本增加, 開(kāi)發(fā)商同樣為了盈利規(guī)避風(fēng)險(xiǎn), 也是房?jī)r(jià)不斷升高的原因。

　　4. 傳統(tǒng)觀念的影響

　　從古今, 我國(guó)對(duì)成功的界定就是有家有業(yè), 有家才可置業(yè), 家在中國(guó)人的心中處于很高的地位, 沒(méi)有家產(chǎn)作為保障的基礎(chǔ)就算不上成家立業(yè)。由于傳統(tǒng)思想的根深蒂固, 導(dǎo)致社會(huì)居民都要“奮斗買房”的一種格局, 這種消費(fèi)觀念再加上各種炒房團(tuán)的層出不窮, 也是致使房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的重要原因之一。

　　5. 借機(jī)投資“患”者的不斷增多

　　近年來(lái), 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展, 人民的生活越來(lái)越好, 改善生活質(zhì)量的訴求日益強(qiáng)烈。一部分家庭想換更好的房子;另一部分人則看準(zhǔn)時(shí)機(jī), “囤”房, 借此時(shí)機(jī)買進(jìn), 哄抬房?jī)r(jià), 多次買進(jìn)賣出。由于房源供給量少, 需求量不斷增加, 部分地區(qū)初心搶房熱的現(xiàn)象, 價(jià)格上漲是必然趨勢(shì)。價(jià)格的快速漲幅, 又讓投資者看到“囤”房的好處, 再加上資金充足, 投資者更多地買進(jìn), 進(jìn)一步增加了需求量, 這樣的情況不斷惡性循環(huán), 誘發(fā)地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升, 需求量不斷加大。

　　六、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的調(diào)整

　　1. 政府干預(yù), 加大宏觀調(diào)控力度

　　政府應(yīng)科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的土地價(jià)格問(wèn)題, 結(jié)合當(dāng)前國(guó)情, 綜合考慮房地產(chǎn)業(yè)面臨的嚴(yán)峻問(wèn)題, 合理降低土地基準(zhǔn)價(jià)格, 為房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格平穩(wěn)發(fā)展打好基礎(chǔ)。加強(qiáng)宏觀調(diào)控, 全面管理, 在一定程度上杜絕由于土地招標(biāo)、拍賣、掛牌或是協(xié)議方式引起的土地壟斷而造成的價(jià)格攀升問(wèn)題。

　　2. 增加住房類土地供應(yīng), 相應(yīng)減低住房類土地價(jià)格

　　中國(guó)是世界人口大國(guó), 近年來(lái), 由于中國(guó)城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展, 導(dǎo)致住房需求量不斷增大, 而國(guó)家對(duì)住房類房地產(chǎn)土地的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足與城鎮(zhèn)化人口增長(zhǎng)量。因此, 調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格, 增加住房類土地供應(yīng), 刻不容緩。政府應(yīng)在增加住房類土地供應(yīng)的同時(shí), 適當(dāng)輔以降低住房類土地價(jià)格, 才能更好地為降低房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)一個(gè)好頭。

　　3. 加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督機(jī)制, 調(diào)控不當(dāng)購(gòu)房現(xiàn)象

　　現(xiàn)行的監(jiān)督管理體制還不夠完善, 投資者看準(zhǔn)時(shí)機(jī), 借此機(jī)會(huì)大量“囤”房, 借機(jī)哄抬房地產(chǎn)價(jià)格。應(yīng)該實(shí)行更大力度的監(jiān)督管理機(jī)制, 在一定程度上控制住房地產(chǎn)的擁有量。而且, 應(yīng)該通過(guò)監(jiān)督, 避免不合理的規(guī)費(fèi)和稅金的征收, 有助于降低建筑成本, 從而控制房地產(chǎn)價(jià)格的飛速上漲。

　　七、結(jié)束語(yǔ)

　　近年來(lái), 由于政治、經(jīng)濟(jì)、傳統(tǒng)思想等方面的影響, 房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格持續(xù)增高, 位于中心城區(qū)表現(xiàn)的更加明顯, 影響房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)升高的原因眾多, 它們相互影響, 相互交織, 成為共同影響著房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格持續(xù)走高的原因。

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 heidenhain       635330-24         德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain       635816-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 HEIDENHAIN     635816-02         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       635816-02        德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain      635877-03         德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain      635877-12         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       636 287-01        德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       636280-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       636280-01 ND280    德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       636287-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       636871-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain       636872-04         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       636872-06         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       636872-09         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       636872-15         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       636965-02         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       637780-06+Plug      德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       638726-06         德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain       638726-0N        德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       639420-14         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       639420-26         德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain       639951-71         德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain       639951-72        德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain       639953-04         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       640030-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       643450-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       643450-02        德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       643450-03         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       643450-06         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       643450-09         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       646150-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       648029-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       649989-74         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       649990-02         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       649990-73         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       650891-xx  德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       651003-43         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       651370-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain      652761-03         德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain       653225-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 HEIDENHAIN     653231-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       653231-01 1M cable      德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       653231-02         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       653231-03         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       653231-10         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       653231-N2 0.2m cable  德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       654017-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

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 heidenhain       655251-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       655251-03         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       655251-04        德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       655251-17         德國(guó)報(bào)價(jià)

 HEIDENHAIN     655251-52         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       655251-52        德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain       658 816-02        德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       658 816-20        德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       658110-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       658110-01        德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       658492-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 HEIDENHAIN     658492-01 AE LS186C    德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain       658492-02         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       658718-03        德國(guó)報(bào)價(jià)

 HEIDENHAIN     658718-13         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       658718-32         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       658816-20         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       658816-20        德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       661879-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain       662237-3H        德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       662636-02         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       664052-S4        德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       665251-52         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       665408-07         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       665408-41         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       667343-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       667590-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       667591-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

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 heidenhain       667593-01        德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       667596-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       667599-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       667785-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       667785-02         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       667786-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       667831-01        德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       667838-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       667942-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 Heidenhain      667942-xx  德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       669522-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       669522-02         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       670387-z0  德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       671081-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       671288-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       671288-xx  德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       671566-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       671566-xx  德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       671968-xx  德國(guó)報(bào)價(jià)

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 HEIDENHAIN     676456-06 ECN13135125MS16-78 1         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       678096-20         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       678096-50         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       679254 -10        德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       679671-03         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       679671-06 2      德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       679678-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       679843-54         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       679843-67         德國(guó)報(bào)價(jià)

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 heidenhain       680985-02 AT3018  德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       681186-05         德國(guó)報(bào)價(jià)

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 heidenhain       682434- 03        德國(guó)報(bào)價(jià)

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 heidenhain       683643-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       683644-04         德國(guó)報(bào)價(jià)

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 HEIDENHAIN   684 645-02       德國(guó)報(bào)價(jià)

 HEIDENHAIN     684645-02 ern1320102440s16-FY       德國(guó)報(bào)價(jià)

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 heidenhain       684658-18         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       684658-21 ROD 430-1024     德國(guó)報(bào)價(jià)

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 heidenhain       688019-01        德國(guó)報(bào)價(jià)

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 heidenhain       689676-04         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       689676-23 LC415 ML1340 + /-5um    德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       689678-04         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       689680-02         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       689680-03         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       689680-05         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       689680-07         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       689696-xx LC185 ML2840 +/-3um      德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       689697-04         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       689697-13         德國(guó)報(bào)價(jià)

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 Heidenhain       689890-31         德國(guó)報(bào)價(jià)

 HEIDENHAIN     6FX8002-2EQ14-1AE004M for ID NO529 717 -02         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       709141-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       722032-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       722217-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       727 222-07        德國(guó)報(bào)價(jià)

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 heidenhain      727221-51         德國(guó)報(bào)價(jià)

 heidenhain       727221-51 ERN1387 2048     德國(guó)報(bào)價(jià)

 HEIDENHAIN     727222-01         德國(guó)報(bào)價(jià)

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 heidenhain       727222-56         德國(guó)報(bào)價(jià)

ERN1387 2048  ID 749147-02編碼器現(xiàn)貨在此

ERN1387 2048  ID 749147-02編碼器現(xiàn)貨在此

房地產(chǎn)是居民的重要財(cái)產(chǎn), 而房地產(chǎn)價(jià)格高居不下是當(dāng)今社會(huì)備受關(guān)注的問(wèn)題。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè), 除了滿足人們?nèi)粘Ｉ畹木幼⌒枨笸? 還拉動(dòng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng), 其不再是耐用的生活消耗品, 還是用于保值和投資的工具。近年來(lái), 我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)持續(xù)上升的發(fā)展趨勢(shì), 與此同時(shí), 房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀出現(xiàn)了一些問(wèn)題, 特別是隨著部分投資者的“泛濫”投資, 引發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格劇烈波動(dòng), 導(dǎo)致價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快, 收入差距持續(xù)擴(kuò)大。房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格過(guò)高導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡現(xiàn)象, 也對(duì)社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)一定的影響。本文針對(duì)供求理論和價(jià)格規(guī)律方面闡述對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的理解, 并提出一些可行性建議。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè); 價(jià)格; 衡量;

　　北京、上海等各大省會(huì)城市的房地產(chǎn)價(jià)格迅猛上漲, 已經(jīng)明顯超過(guò)了當(dāng)?shù)爻鞘械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平, 部分中小城市也存在房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲于超過(guò)了本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平, 致使大多數(shù)普通老百姓難以承受過(guò)高的房?jī)r(jià)。有錢人將“炒房”作為一種投資, 從而致使有錢的人越來(lái)越有錢, 窮的人越來(lái)越窮的狀況, 貧富差距不斷被拉大, 導(dǎo)致國(guó)民生產(chǎn)總值、居民收入水平與房地產(chǎn)價(jià)格差距嚴(yán)重不符合。

　　一、研究背景及意義

　　隨著社會(huì)生活的不斷發(fā)展和進(jìn)步, 人們對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的要求已不僅僅滿足于生產(chǎn)和生活的需求, 還有一部分人將房地產(chǎn)業(yè)作為投資和理財(cái)?shù)囊环N手段。近年來(lái), 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)迅猛, 房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升, 尤其是2000年以后, 以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)高速蓬勃發(fā)展, 價(jià)格不斷創(chuàng)造新高。即使在2009年經(jīng)濟(jì)經(jīng)融危機(jī)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣的大背景下, 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)受到的沖擊并不大, 房地產(chǎn)業(yè)的上漲速度已經(jīng)達(dá)到正常國(guó)民難以承受的地步, 貧富差距持續(xù)增大?，F(xiàn)如今, 房?jī)r(jià)問(wèn)題已然成為現(xiàn)代國(guó)民日益關(guān)注的重要社會(huì)問(wèn)題。

　　二、供求理論

　　通常情況下, 商品市場(chǎng)的供給關(guān)系和需求關(guān)系能夠決定商品的價(jià)格, 當(dāng)需求量持續(xù)增加, 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量的時(shí)候, 商品的價(jià)格會(huì)上升;當(dāng)供給量持續(xù)增加, 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量的時(shí)候, 商品的價(jià)格就會(huì)下降, 這是市場(chǎng)不變的價(jià)格規(guī)律。由現(xiàn)在房地產(chǎn)不斷蓬勃發(fā)展的現(xiàn)象以及城市化發(fā)展進(jìn)程來(lái)看, 就是屬于需求量大于供給量的情況, 所以房地產(chǎn)價(jià)格也在持續(xù)升高, 并且, 這其中不乏存在“炒房”現(xiàn)象, 更使得現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)需求量高于供給量, 致使價(jià)格不斷攀升, 價(jià)格屢創(chuàng)新高。

　　三、價(jià)格規(guī)律

　　按照價(jià)值理論, 商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)就是商品價(jià)格, 由本身價(jià)值而定, 輔以市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)來(lái)調(diào)節(jié)價(jià)格的增幅。房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格主要是有兩方面價(jià)格決定, 分別是土地本身的價(jià)格和建筑工程所用材料的價(jià)格。建筑工程所需材料價(jià)格上漲時(shí), 即使土地本身價(jià)格不變, 房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格也跟著上漲。當(dāng)然, 如果建筑工程給你所需材料價(jià)格不變, 而土地本身價(jià)格上漲的話, 同樣會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格的上漲, 遵循的是一漲則漲, 可以同漲的規(guī)律。

　　四、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題

　　的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一個(gè)蓬勃向上的發(fā)展趨勢(shì), 尤其是與國(guó)民生活相關(guān)的住宅價(jià)格, 持續(xù)一種不斷增長(zhǎng)的狀態(tài), 國(guó)家曾經(jīng)出臺(tái)條令企圖從宏觀方向控制房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展, 制定了一系列監(jiān)督體制, 但房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題還是難以得到很好的制約, 房地產(chǎn)價(jià)格還在不斷攀升。甚有些地方的樓盤已經(jīng)*卻出現(xiàn)無(wú)人居住的問(wèn)題, 這些無(wú)人居住的“空”房的比例逐年增高。2006年時(shí), 所謂的“空”房率就已將達(dá)到了百分之26, 并且隨著時(shí)間的推移, 這個(gè)數(shù)據(jù)在不斷地增加, 甚內(nèi)蒙古地區(qū)有大片的樓盤都是這種“空”城狀況。所謂的“空”城, 就是由于我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不合理性造成的, 從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的不合理性, 部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)國(guó)民的生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平不足以支撐其購(gòu)房的能力了。

　　五、房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格居高不下的原因

　　1. 需求量增加

　　房地產(chǎn)業(yè)需求量大幅度增加的原因有幾方面, 主要存在一些家庭想改善住房質(zhì)量, 還有一些是因?yàn)榧彝バ枨箢愘?gòu)房, 有新增人口的新婚住房或是由于城市化進(jìn)程帶來(lái)的土地回遷類住房, 進(jìn)而導(dǎo)致人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的需求量大幅度增加。

　　2. 現(xiàn)行土地制度的限制

　　自改革開(kāi)放一來(lái), 我國(guó)的土地使用權(quán)出讓管理制度是招拍掛制度, 無(wú)論是招標(biāo)、拍賣、掛牌或是協(xié)議方式, 都是土地供給被政府壟斷的一種表現(xiàn), 一些地方政府為了控制土地的買賣, 不斷抬升土地價(jià)格, 也是房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格不斷上漲的一個(gè)原因。

　　3. 建筑成本價(jià)格上升, 規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目多價(jià)格高

　　由于受國(guó)家土地制度的限制, 土地價(jià)格不斷攀升, 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)土地的成本也在不斷增高, 房地產(chǎn)價(jià)格也隨之升高。由于現(xiàn)行土地制度的影響, 規(guī)費(fèi)、稅金的費(fèi)用征收費(fèi)用較大, 種類偏多, 各種費(fèi)用的疊加, 無(wú)形之中提高了建筑成本。開(kāi)發(fā)商為了保證質(zhì)量和利益, 使用抬高房地產(chǎn)單價(jià)的手段, 也是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格持續(xù)走高的一個(gè)重要原因。另外, 隨著時(shí)間的推移, 更多的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料已經(jīng)逐漸取代了老舊的建筑材料, 比如, 空心磚灰磚取代了紅磚, 讓不合時(shí)宜, 環(huán)境污染較大的材料退出了歷史舞臺(tái), 新的材料造價(jià)勢(shì)必會(huì)高一些, 還因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展, 物價(jià)的上漲, 通貨膨脹等原因, 導(dǎo)致建筑材料的價(jià)格上漲, 從而, 在另一方面提高了建筑材料的成本增加, 開(kāi)發(fā)商同樣為了盈利規(guī)避風(fēng)險(xiǎn), 也是房?jī)r(jià)不斷升高的原因。

　　4. 傳統(tǒng)觀念的影響

　　從古今, 我國(guó)對(duì)成功的界定就是有家有業(yè), 有家才可置業(yè), 家在中國(guó)人的心中處于很高的地位, 沒(méi)有家產(chǎn)作為保障的基礎(chǔ)就算不上成家立業(yè)。由于傳統(tǒng)思想的根深蒂固, 導(dǎo)致社會(huì)居民都要“奮斗買房”的一種格局, 這種消費(fèi)觀念再加上各種炒房團(tuán)的層出不窮, 也是致使房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的重要原因之一。

　　5. 借機(jī)投資“患”者的不斷增多

　　近年來(lái), 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展, 人民的生活越來(lái)越好, 改善生活質(zhì)量的訴求日益強(qiáng)烈。一部分家庭想換更好的房子;另一部分人則看準(zhǔn)時(shí)機(jī), “囤”房, 借此時(shí)機(jī)買進(jìn), 哄抬房?jī)r(jià), 多次買進(jìn)賣出。由于房源供給量少, 需求量不斷增加, 部分地區(qū)初心搶房熱的現(xiàn)象, 價(jià)格上漲是必然趨勢(shì)。價(jià)格的快速漲幅, 又讓投資者看到“囤”房的好處, 再加上資金充足, 投資者更多地買進(jìn), 進(jìn)一步增加了需求量, 這樣的情況不斷惡性循環(huán), 誘發(fā)地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升, 需求量不斷加大。

　　六、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的調(diào)整

　　1. 政府干預(yù), 加大宏觀調(diào)控力度

　　政府應(yīng)科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的土地價(jià)格問(wèn)題, 結(jié)合當(dāng)前國(guó)情, 綜合考慮房地產(chǎn)業(yè)面臨的嚴(yán)峻問(wèn)題, 合理降低土地基準(zhǔn)價(jià)格, 為房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格平穩(wěn)發(fā)展打好基礎(chǔ)。加強(qiáng)宏觀調(diào)控, 全面管理, 在一定程度上杜絕由于土地招標(biāo)、拍賣、掛牌或是協(xié)議方式引起的土地壟斷而造成的價(jià)格攀升問(wèn)題。

　　2. 增加住房類土地供應(yīng), 相應(yīng)減低住房類土地價(jià)格

　　中國(guó)是世界人口大國(guó), 近年來(lái), 由于中國(guó)城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展, 導(dǎo)致住房需求量不斷增大, 而國(guó)家對(duì)住房類房地產(chǎn)土地的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足與城鎮(zhèn)化人口增長(zhǎng)量。因此, 調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格, 增加住房類土地供應(yīng), 刻不容緩。政府應(yīng)在增加住房類土地供應(yīng)的同時(shí), 適當(dāng)輔以降低住房類土地價(jià)格, 才能更好地為降低房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)一個(gè)好頭。

　　3. 加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督機(jī)制, 調(diào)控不當(dāng)購(gòu)房現(xiàn)象

　　現(xiàn)行的監(jiān)督管理體制還不夠完善, 投資者看準(zhǔn)時(shí)機(jī), 借此機(jī)會(huì)大量“囤”房, 借機(jī)哄抬房地產(chǎn)價(jià)格。應(yīng)該實(shí)行更大力度的監(jiān)督管理機(jī)制, 在一定程度上控制住房地產(chǎn)的擁有量。而且, 應(yīng)該通過(guò)監(jiān)督, 避免不合理的規(guī)費(fèi)和稅金的征收, 有助于降低建筑成本, 從而控制房地產(chǎn)價(jià)格的飛速上漲。

　　七、結(jié)束語(yǔ)

　　近年來(lái), 由于政治、經(jīng)濟(jì)、傳統(tǒng)思想等方面的影響, 房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格持續(xù)增高, 位于中心城區(qū)表現(xiàn)的更加明顯, 影響房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)升高的原因眾多, 它們相互影響, 相互交織, 成為共同影響著房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格持續(xù)走高的原因。